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北京人口磁吸催生外溢需求 环京或迎发展契机

发布时间:2016/11/15 14:38:28  | 来源:中国财经网 | 作者: | 责任编辑: 凝琛

未来,北京的人口磁吸效应将会进一步发酵。人口密度数据显示,从国际横向对比来说,中国仍然缺乏大型城市。虽然中国目前已经有4~5个人口可能超过2000万人的特大城市,但只有23%的人生活在人口超过100万的大城市中,而在美国和日本这一比例分别达到45%和65%。同时,中国仅有11%的人生活在人口超过500万的超大城市中,明显低于美国的21%和日本的57%。

因此,在城市化的过程中,像北京这样的大城市,人口集聚程度将会显著上升。业内人士预计,即便在整体城市化率企稳后,大城市的人口集聚程度,还会继续上升。这样的背景下,环京楼市将成为需求的承接者。

环京承接外溢红利

在北京人口磁吸效应的凸显之下,将会催生庞大的外溢需求。北京人口不断上涨下,政策上控制北京人口总量;房价方面,高企的房价正在将不少外来年轻人挤向环京圈。同时,类似于首尔首都圈规划的京津冀一体化下,交通一体化强力推进,也将使人口外溢成为可能。

与此同时,随着环京区域建设的不断推进,交通、教育、医疗等配套资源正在逐步完善,也将进一步增强区域人口的吸附作用。业内人士表示:“在城市化初期,环京诸多价值区域人口的主要来源将是北京上班族。伴随着当地产业地兴建,当地就业人群这类接盘者的占比才会逐渐上升,区域粘性也将进一步抬升。”对于据守区域的优质项目而言,也将会形成更加坚实的价值支撑。

华融·现代城助推区域新发展

在政策红利的加持下,环京板块的价值正在逐步释放。其中,作为闻名已久的历史文化名城涿州,将区域红利与便捷的生活体验,进行了有效的嫁接。涿州位于北京西南方向,距离天安门仅62公里,距离第二机场25公里,距离天津港150公里。得天独厚的地理优势让它成为有潜力的板块,也为据守这一重要地段的华融·现代城注入了更多的附加值。

交通优势,也是众多置业者在购房过程中关注的重要因素。随着京津冀协同发展的推进,区域已与北京实现了半小时生活圈,通达性也日渐完善,华融·现代城也成为利好的受益者。2012年投入使用的京石高铁,从项目步行5分钟即可进站,25分钟即可到达北京西客站,未来将会缩短至12分钟,便捷性不言自明。与此同时,后期首都第二机场的建成也将是经济发展的首要催化剂,将会带动涿州经济、楼市迈上一个更高的台阶,实现交通同城化。

据悉,为了体现都市力量和中国华融集团“金融+”战略落户涿州的宏伟形象。华融·现代城将成为京津冀协同发展的示范区,汇集高端产业要素,促进战略新兴产业集聚和发展,加快区域内产业转型和升级,项目后期的发展潜力不可估量。

中国生活消费标签:华融·现代城

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