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优帕克谈房地产:力求帮助房地产投资者盘活存量

发布时间:2016/12/28 17:14:02  | 来源:中国经济网 | 作者: | 责任编辑: 凝琛

从1998年房改开始至2010年,中国房地产行业发展经历了“黄金十年”。但由于过度发展,自2011年开始,房地产泡沫高速膨胀、绑架经济。今年,政府开始严厉打压房地产泡沫,最近的中央经济工作会议甚至明确提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”。在此背景下,诸多房地产开发商苦不堪言,哀呼房地产大势已去。

对此,优帕克认为,房地产增量市场未来前景的确不慎乐观,但存量市场存在巨大的发展潜力。帮助房地产投资者盘活存量,提升房地产价值对接日益攀升的高端租房需求,对于供给端而言,其扮演的是一个职业管家的身份,对于需求端,则担当了一个平台——这就是属于这匹租赁市场先驱者的创新模式。

房地产不在保值,供给端存量充足

经过黄金十年的沉淀后,房地产的需求市场发生了机构性的变化。房价的上涨支撑因素已经从刚需转变为投资需求。许多买房客的目的并不是为了自住而是资产保值。这一点在一线城市尤其明显。北上广深的居民有相当一部分群体都是一人拥有多套住房。对于这部分人群而言,房价继续上涨是他们投资房地产实现资产保值的前提。但在政府严控房地产泡沫的大环境下,房地产保值的前提基础已经摇摇欲坠。

有钱人观念改变,需求端源源不断

一直以来,中国人的传统观念中,“安居乐业”早已经深入骨髓。但是,从近几年的发展趋势看,这种观念已经开始发生变化。其中,有一部分是因为房价高企,消费不起而被倒逼的改变。但也有一批因改革红利先富起来的一批人因为对于精神享受的追求而改变了这种观念。对于这批人群而言,物质已经满足不了他们的需要。他们追求的是另一层次的需求。

这种观念的转变其实可以理解为思想概念的“西化”。在西方国家,房子并不是那种一定要拥有的必需品。房屋只是居住的场所,并不代表家,“家”的概念远大于房屋。

此外,随着中国的开放程度越来越高,来自海外的驻华员工和异地工作的商旅群体也在增多,这对租赁市场起到了刺激作用。

租赁业迎接机遇谁是先行

在上述情况下,优帕克看到了租赁行业的新机遇。通过提供标准化酒店服务,为房地产投资者的存量房屋赋予另一种属性,以租赁的形式帮助房地产投资者实现资产保值目标。至于需求端,市场则在不断扩大。

根据目前其公司内部数据显示,50%以上的租客是中国人,随着经济发展,以及马太效应的发酵,地区差异导致越来越多的企业在一线城市设立办事处,因此,一群异地中高层管理者进驻一线城市,这批人群就是属于追求精神享受的人群。

以前,酒店式公寓和分散型的一些房东的房子租金差异上没有特别大,这其实是因为缺乏专业的管家。如果能帮助这些房东把他的资产管好,提供专业的租赁服务给到租客的话,这个溢价空间是很高的。所以,通过专业管理服务来为供需两端客户提供这样专业的管家服务的市场潜力巨大。同时,通过这种服务价值的嵌入,房屋的资产价值也得到了升高。

目前,优帕克是中国唯一一家服务于高端人群的服务式公寓,将“基本服务、延伸服务、增值服务”三重配套服务理念服务于业主与租客。从房屋出租管理、24小时需求响应到资产配置、日用品配售、酒店式管家服务,再到房源专业化管理品牌溢价,嫁接金融服务、以房租养老、不动产财富管理等,这三重配套服务架构为业主和租客提供全程无忧的服务。

它们就像是做了一个生态圈,不仅仅是租了一套房子,租了房子以后生活的一些延伸,把吃、住、行都嫁接在一起。

中国生活消费标签:优帕克

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