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友加干货直播:如何去日本做房产投资

发布时间:2016/12/30 18:12:53  | 来源:县域经济 | 作者: | 责任编辑: 凝琛

近日友加直播间迎来了一位长得很日本的大咖,这位是受友加合作媒体接招的邀请,来到直播间和友加的小伙伴分享房产投资的那些事儿。废话不多,友加君直接干货奉上。

戴周颖,有一居ceo,引力创投创始人。他帮助中国的中产阶级到海外配置资产,一年内帮新中产阶级投资近千套日本房源,可谓海外资产配置高手。有一居做的是买下日本的房源后,进行有品质的软装改造,国内买房者可购买,有一居再从购房者处取得房屋的运营权,对外出租,户主按月获得租金,同时由位于日本的团队负责房屋日常出租和维护。而作为兄弟单位的引力创投基金,会围绕有一居的产业链上下游做投资。

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如今人民币汇率下跌,国内房价的不断攀升,做海外投资是个不错的选择。美国西海岸的房价已经被中国人炒高,没有一百万美金根本做不了投资。而在日本却完全不一样,日本的房价比较低,类似北京三里屯的核心地带房价也就200万人民币左右,长租的年化可达4%-6%,民宿短租的年化高的能到17%。

而日本人几乎不炒房,因为很多日本人都觉得在过去失去的十年,买房被政府坑过一次。他们喜欢租房也是有原因的,在日本贫富分化并不严重,大家都很平等。多数人没有盈余的钱,很多钱主要花在租房、交通、吃饭、喝酒上。如果有些日本人要生两三个孩子,觉得可能要一个自己的家时,就会去远郊买一套。最核心地段的公寓都是投资人买了出租的。所以日本的租金收益一直很稳定。

这些对于中国投资者来说机会还是很大的。去日本的中国游客越来越多,去年一年有500万中国人去日本,连续2年每年涨100%。2016年10月份一个月就已经超过了500万,数量惊人。酒店供应严重不足,Airbnb在日本发展飞快,很多民宿的房东收益在2-2.5倍,可谓是很大的一座金山。

如果日本买房做投资,那么如何降低地震的投资风险也是投资者很关心的问题。第一,有一居选的房子都是二三十年的房子,在311九级地震中没有倒塌,日本的房子结构本身就带防震。其次,如果还担心的话可以购买地震、火灾保险。但如果购买公寓再买地震险不划算,因为只有整个楼倒掉保险公司才理赔,而通常日本的楼不轻易倒,还不如买一个火险,价格一般为一年几千块。

此外,日本的房子没有50或70年产权一说,全部是永久产权。虽说投资日本房产利润可观,但所有投资都会有或多或少的风险,考虑好后再做决定也不迟。

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中国生活消费标签:友加

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