保利地产4月1日发布2013年年报,报告期内,公司实现营业收入923.56亿元,同比增长34.03%;实现净利润107.47亿元,同比增长27.36%。公司拟每10股转增5股、派发现金红利2.94元。

公司预计,在新型城镇化过程中,房地产市场供求矛盾仍将在较长时间内持续存在,依然坚定看好行业中长期发展。

同时,受限于区域经济发展过程中不同城市功能定位和竞争力的变化,房地产市场城市分化的特征将持续深化。市场流动性在宏观货币政策调控下的阶段性松紧变化,也将对商品房销售产生一定的影响,房地产市场在整体平稳发展的同时,或出现局部、阶段性波动。

广东区域销售突破200亿

2013年,公司继续坚持普通住宅产品定位和快速周转开发策略,并抓住上半年供应偏紧而销售形势良好的窗口期,加大产品推售力度,全年累计实现销售签约面积1064.37万平方米,同比增长18.11%;实现签约金额1252.89亿元,同比增长23.15%,市场占有率为1.54%。

报告期内,公司继续坚持一二线中心城市为主的“3+2+X”区域布局战略,实施等量拓展,新进入太原(楼盘)、遂宁(楼盘)、清远(楼盘)、湛江(楼盘)、韶关(楼盘)、肇庆(楼盘)等城市,已进入城市达49个,区域布局更加完善,城市群深耕得以不断推进。

从区域表现来看,广东区域实现销售签约215亿元,再次实现历史性突破,华南、成都、北京(楼盘)三个区域实现销售签约超过100亿元,上海(楼盘)、武汉(楼盘)两个区域销售签约超过90亿元。

从产品结构来看,144平方米以下的中小户型成交套数占比为92.9%,刚需产品为主的供货结构决定了成交以首次购房客户为主流,全年公司成交客户中首次置业者占比达到85.9%。

2013年,公司共新增54个房地产项目,新增容积率面积1827万平方米,总地价568亿元,平均楼面地价3111元/平方米,较2012年的3386元/平方米降低了8.1%;新增权益容积率面积1321万平方米,权益比例72.3%,较2012年提升7个百分点,权益地价408.1亿元。

继续深耕一二线主流城市

2014年,公司计划完成房地产直接投资1166亿元,计划新开工面积约1750万平方米,计划竣工面积约1350万平方米。

公司表示,将继续坚持等量拓展的原则,以完善和深耕一二线主流城市为重点,适度拓展有宏观发展战略支持、经济基础良好、位于经济圈与城市带中的三四线城市。同时,公司将加大创新力度,在对宏观形势、行业发展、公司战略深入研究的基础上,积极推动房地产金融、养老地产、精装修、概念地产(旅游、文化、电商等)等各项业务的创新发展,高度重视和关注移动互联对房地产行业的影响,稳步推进海外拓展战略,激发公司增长潜力。

截至报告期末,公司共有在建拟建项目228个,规划总建筑面积11217万平方米,其中待开发面积4925万平方米,一二线城市占比约为78.7%;在建拟建项目可售容积率面积约8330万平方米,其中,累计已签约面积约为3333万平方米,待售面积约为4997万平方米。