国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构27日共同发布《2014中国房地产百强企业研究报告》称,去年中国百强房企在城市选择、产品结构、推盘节奏等方面做出了明显调整,以顺应持续分化的房地产市场走势。

如前50强企业抓住一、二线城市主流市场,聚焦符合政策导向的“首置、首改”刚需产品,重点项目来源于一、二线城市的销售额累计占比为84.9%,普通及中端项目的个数占比达到84.2%。

报告显示,去年百强房企营业收入均值为196.3亿元人民币,同比增长26.9%;净利润均值为29.8亿元,同比增长22.1%;从销售来看,百强房企的市场份额达到30.7%,较上年增加了1.7个百分点,强者愈强的态势在房地产行业表现明显。

不过,尽管盈利规模不断提升,但受近年来土地成本持续提升和上年“以价换量”项目进入结算期的影响,百强企业利润率下滑态势延续。同时,值得注意的是,百强房企2013年土地成本上涨超30%,创近年新高。

从未来拿地开发来看,2013年百强房企也主要集中于北京、上海及重点二线城市拿地,以使城市布局风险可控。

面对可能加大的市场风险,百强企业去年普遍采取“高周转”策略,总资产周转率、存货周转率和存量资产周转率均值均较上年有所提高。

与2013年的持续高涨行情不同,2014年开年以来,中国房地产市场出现成交下滑、房价增速放缓的情形,加之仍然上行的土地成本,许多中小房企感受到明显的压力。

在当日举行的百强企业发展策略探讨中,重庆力帆置业有限公司总经理陈圣表示,近期房地产市场进入一种短周期的下行过程中,为应对下行带来的压力,他建议一方面淡化传统重头的商住地产,转而在旅游、养老地产等新兴领域多着力;另一方面企业也可以考虑“走出去”,“越南等国房地产市场处于起步阶段,未来也有发展潜力,可以考虑进行投资”。

而宝龙地产控股有限公司行政副总裁林立强也表示,在房地产行业利润率下滑、城市分化进一步加大的状况下,公司考虑以“聚焦”的方式,缩小发展范围,将拿地区域集中到上海、福建、长三角等地,并将产品线也随之进行改变。