近期,一则关于保定将有望成为“政治副中心”的消息传出,随后保定概念股便迅速涨停。尽管后来发改委否认了该消息,但围绕京津冀一体化战略部署的大方向并没有改变。

所谓京津冀都市圈,主要包括北京市、天津市以及河北省的唐山、石家庄、秦皇岛、廊坊、保定、沧州、张家口和承德,涉及到京津和河北省8个设区市的80多个县(市).

3月26日,河北省出台《河北省新型城镇化的意见》进一步明确了京津冀一体化战略部署。根据《意见》,河北省将落实京津冀协同发展国家战略,发挥保定和廊坊首都功能疏解及首都核心区生态建设的服务作用,进一步强化石家庄、唐山在京津冀区域中的两翼辐射带动功能。同时,“保定作为政治副中心”的传言也得到确认,保定市作为畿辅节点城市,利用地缘优势,谋划建设集中承接首都行政事业等功能疏解的服务区。

据国家财政部测算,从软件和硬件的资源投入看,京津冀一体化未来6年间大致需要42万亿元。加上此次最高层表态对待京津冀经济圈需要打破“一亩三分地”的惯性思维,决策层此次决心非常坚定,或有望打破机制体制性束缚,推动更多城镇化配套改革加速推进。

因此,多家机构均认为,进入快车道发展的京津冀一体化,将带来房地产、建材、交运、环保等方面的确定性投资机会。

《意见》出台后,“京津冀”规划成为了河北区域内新盘的最大卖点,周边部分新盘均价迅速上涨10%。

据一位刚刚在保定买完的购房者说:“房子虽然买上了,却比前一波的价格涨了200元/平米,我们这90来平米的两居室,合着差一晚就”损失“了2万元。”

随着产业转移和首都部分功能的疏解,加上河北基础设施及城市配套设施建设将提速,那么,在河北拥有大量土地储备的公司必将是最大受益者。

其中,最聪明的或莫过于华夏幸福。3月25日,华夏幸福公告称两家子公司在固安县竞得9块地,约19.8万平方米,总价接近13.5亿元。此外,华夏幸福还有包括园区委托面积在内的10.8亿平方米的储备土地。目前,公司在环北京布局了10个园区项目,基本包含了北京一小时经济圈内的固安、香河等区县。

此外,另外两家廊坊的本地上市房企,廊坊发展和荣盛发展也有大量的土地储备。廊坊发展在廊坊拥有约1.5亿平方米的土地储备,而且公司是廊坊地建投公司的子公司,地建投公司拥有大量土地开发和园区开发的项目资源。

荣盛发展的土地储备中,有500万平方米位于河北,且大部分位于廊坊及周边地区。目前,该公司表示还在积极加大京津冀地区的土地储备。

当然,一起分蛋糕者不乏有来自北京的开发商,万通地产公司开发的中新天津生态城项目占地30平方公里,建设周期10~15年,建筑面积2500万平米。此外,公司运作的运河国际生态城项目位于河北香河县,建筑面积54.38万平米,一期预计2014年12月竣工。

因此,想必在这轮京津冀概念升温中,不应只是资本市场与此有关的一些概念股出现了“涨停”,更重要的是环首都楼市圈的升温。

正所谓近水楼台先得月,看来,某些开发商该要笑了。