在传言的刺激下,近段时间,小城保定的房价一天一个价,涨速之快令人咋舌。

保定楼市:突如其来的疯狂

利好尚未落地,河北保定房价却一路狂飙,外地投资客蜂拥而至,本地居民恐慌性购房比重大

自从3月26日有媒体报道,保定市将在京津冀一体化中承接北京部分行政功能后,全国媒体齐聚保定,这个小城一下涌入了来自全国的炒楼客户,“暴涨”、“亢奋”、“混乱”成了小城保定这一周以来的楼市状态。

走访北京周边县市,探访楼市真实情况,推出系列报道。

房价暴涨 居民心慌

“现在房价太乱了,把三年的价都涨了,”4月2日,保定本地人小王在电话里抱怨道,“本来保定房价根本不怎么涨,大家不着急买房,都是你们媒体和开发商一起炒的,现在都担心买不起房!”

“就是炒,一点道理都没有,”来自北京的小陈也很郁闷,在保定的看房经历中,有时候早上看的价是6000元/平方米,第二天打电话一问,又涨价到7500元/平方米;“有的楼盘销售说没房了不卖了,但一起看房的顾客就买到了”。

而就在今年的一二月份,保定楼市还只能用“惨淡”来形容,据保定市房地产交易中心数据,今年前两月仅成交546套房,同比大跌六成,成交金额1.53亿元,同比大跌五成,每天维持着30来套成交,均价在4500-5500元/平米之间。仅仅依靠“承接北京部分行政功能”的传言,楼市就大逆转,记者走访了保定多个项目发现,目前保定城区的项目报价已经普遍上涨了1000-2000元/平米。

从保定市房地产交易中心获悉,4月3日保定市区共有265个新盘住宅项目在售,可售总套数为52714套,可售总面积超过581万平米;而中原地产数据显示2013年保定每月商品房销售面积约为14万平米,按此速度,保定需要41.5个月才能卖完现有住房;而业内一般认为库存量在一年内能消化是较合理水平。

品牌开发商看淡保定城区

了解到,保定房地产市场在发展初期,虽然新盘市场供应较大,但都以河北本土开发商为主,全国性的品牌开发商入驻较少,当地也基本没有二手房市场。

“我之前听说保定有一千多万人,奇怪恒大、保利怎么没进驻,”万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆告诉记者,他去保定实地看后发现,当地农民有700多万,城市居民较少,于是万科没有进入保定开发。

了解到,多数龙头房企都对进驻保定城区兴趣不大,而更青睐距北京房山区更近的涿州以及生态资源更有优势的涞水,这些项目可以针对消费能力强的北京客户。

“任何房企选址时都最看重交通,我对涿州的兴趣比保定城大,”毛大庆告诉记者,目前北京到涿州的高铁只需25分钟,万科已经在涿州考察了多个地块,预计将投资和产业相关的综合性地块。

业内认为价格暴涨难持续

针对保定城区房价的暴涨,包括中国房地产业协会副会长童悦仲等多位业内人士都告诉记者“难以持续”,而和此前新闻上投资客户汹涌炒楼不同,保定当地的开发商以实际的客户认购情况判断,买家还是以当地客户的自住需求为主。

“以前房价很平稳,保定人不着急买房,现在看到房价涨就赶紧买,”金阳地产总经理杨华表示,现在的火爆是透支了后期的成交量,热度难以持续。

此外,记者了解到,关于保定“承接北京部分行政功能”的传言,河北各市都不置可否,并未放弃竞争。据接近河北省政府的人士透露,目前河北各市都在积极和北京接触,相当于北京招标,保定、廊坊、三河、秦皇岛等多地去应标,最终往哪转移、转移哪些产业,主动权仍在北京。

“现在具体规划还没出台,大家都还在看,”毛大庆提醒不用太心急给保定“贴标签”,他看好保定未来的整体发展,因为毕竟“京津冀一体化”由中央主抓,“要相信中央的眼光和决心,如果真确定在保定,交通、行政问题都很好解决,”他如是说。

政府声音

保定市规划局:

交通基础设施先行

3月28日,保定市规划局总工办主任侯铮透露,京津冀协同发展上升到国家战略高度后,保定市原有城市规划思路将做大调整,虽然现在还不清楚保定到底会承接哪些功能和确定的功能区划,但已明确的是交通和基础设施先行,保定市正在配合有关部门谋划区域统筹的现代化交通网络,并积极推荐大运量、快速便捷的铁路交通;但关于是否要建新城,只有等顶层设计出来后,才能针对具体的功能区进行规划。

保定市国土局:

提前做好规划调整准备

3月28日,保定市国土资源局在其官网称,将推行三个措施保障京津冀协同发展,一是立足保定现有资源,不等不靠,超前谋划,按照市委、市政府的战略部署,提前做好规划调整准备,突出顶层设计,积极与国土部、省国土厅保持密切联系,掌握最新政策动向。二是加快园区建设,特别是针对河北白洋淀科技城项目,充分发挥国土部门优势,加大跑部进厅力度,积极向上级有关部门沟通汇报,主动争取政策支持。三是进一步提速提效,对重点项目要积极跟进,开辟绿色审批通道,确保项目快速落地。

楼盘探访 “疯了,保定的房子都涨疯了。”这是保定出租车司机林师傅在路上感慨最多的一句话,也是记者在保定最直观的感受。近日,随着河北省保定市“将承接北京部分行政功能”的消息放出,原本不温不火的保定楼市,瞬时间成为焦点。