近日,关于楼市限购有望松绑的消息传得沸沸扬扬。

多家媒体报道“长沙、杭州等多个城市在酝酿和讨论松绑限购的可能性”。其实本轮限购松绑传闻始于温州,有消息称“温州已经向浙江省有关部门递交了限购松绑的申请,省里也找了房企开会,没有发声,仅仅是听意见”。

楼市限购令签发4年之后,楼市是否真的会蠢蠢欲“松”?

至今,尽管“松绑”与否尚未定论,但从各种信息来看,在地方经济增长乏力、房地产市场成交低迷等多重压力下,目前地方松绑限购的意愿较为强烈。

各地试图松绑限购政策,都是想拉动楼市需求。然而在当下相对低迷的市场环境下,松绑限购就能拉动楼市吗?

声音1:刺激效应很难持久

倘若限购放开,被压抑了多年的市场改善性需求会在短时间内爆发,而改善性房源价格相对较高,这会在一定程度上抬高房价。但目前房价已处于高位,真正有承受力的人并不多,即便放开限购之后,所谓的刺激效应只能是短期的。

“我们预测,杭州若松绑限购,可能会在两个月时间里,有效拉动一批需求入市。但两三个月后,估计就没啥作用了。”一位杭州房地产界人士称。

一家哈尔滨大型房企的负责人说,一旦哈尔滨限购松绑,房企会在刚开始的几个月积极“抢收”,但后续需求不足的问题仍难以回避。“很多新城供给确实太大了。就是放开买,又有多少人需要呢?”

声音2:信贷政策的“松绑”很难

中原地产三级市场研究部总监张大伟表示,所谓的限购政策,在二、三线城市的影响并不大,对于全国市场来说,其实现在影响最大的包括北京和上海都是信贷政策,所以如果信贷政策不放松的话,这些市场即使是松动了、调整了限购政策,对楼市的刺激作用也有限,因为从2014年我们看到全国范围的信贷紧张是出现这一波市场出现下行的主要原因。