在众多品牌房企的创新服务模式带动下,经济型休闲地产产品的后端服务水准正在整体提升,随着市场需求的刚性释放,经济型休闲地产将成为今年市场成交的一大热点。以往只有富人玩得起的旅游地产正变得越来越人性化,所推产品也逐步亲民,旅游地产有望刚需化。

随着我国旅游休闲经济迎来井喷,旅游消费已成为全民化的经济生活行为,休闲模式也发生了巨大改变,传统的“门票旅游”被深度体验所取代。当人们生活水平逐渐提升的时候,旅游、度假休闲成为越来越多人生活的“必需品”。而拥有一套自己的度假屋,既可以满足旅游度假愿望,同时也是一种积极稳妥的理财投资方式。

市场研究人士认为,经济型旅游休闲新品已进入刚需时代,不仅以低总价迎合全民旅游休闲时代的需求,更通过人性化设计,让小面积度假产品拥有高舒适度和高附加值,这将成为未来该领域产品的发展趋势和市场成交的热点。

旅游地产进入刚需时代

高涨的市场需求成为开发商的战略指引。据悉,去年我国旅游地产投资总额突破万亿,全国百强房企多半涉足旅游休闲地产。值得注意的是,面对刚需化趋势带来的市场蓝海,万科、保利、富力、龙湖、恒大、碧桂园等品牌房企,改变了以往休闲度假地产“奢”字当道的路线,纷纷着力经济型产品。

数据显示,在去年全国旅游地产客户偏好的物业类型中,普通公寓占到24%,产权式酒店公寓占到29%,两者叠加的总量远远超过35%的度假别墅。由此可见,为迎合刚需大军的需求,开发商们不再让旅游地产曲高和寡,而是放低身段,大打“亲民牌”。

目前省内旅游地产产品大多分布于珠海、阳江、惠州等地。产品以精装公寓为主,同时也有洋房和别墅,主力户型总价在20—60万左右,其中以40万元左右的户型最多。品质和后续服务,以及区位上都是经得起推敲的。。

多种管理服务让置业旅游地产更省心

目前,旅游地产已经逐渐在脱离一应俱全的开发模式,更多的高端客户倾向于个性化的度假模式,专属化的置业需求,应有尽有的开发模式已经过时,目前更多的应该是转为满足客户的特色需求,将服务业的个性化做到极致,定制化专属化模式才是未来趋势,也才是对资源的最好利用及把握。

一项针对异地置业的统计数据显示,客群中超过90%关注项目的配套和服务。在公共景观资源相同的条件下,完善的配套和优质的物业服务水准,不仅保证了开发商所承诺的居住度假功能得以实现,更决定了房产的保值增值能力。

此外,针对度假特点,不少项目在常规的物业服务基础之上还特别打造了一站式专属管家服务体系,如拎包入住、全年无忧空置房托管、行车景点票务代订等个性化增值服务。

以及以资源最大化理由为目的的分时度假,就是一套旅游公寓的使用权分成若干个周次,按10至40年甚至更长的期限,以会员制的方式一次性出售给客户,会员每年可免住7天。同时,可以和其他会员交换异地客房使用权,实现低成本多地度假的目的。

业内专家认为,在众多品牌房企的创新服务模式带动下,经济型休闲地产产品的后端服务水准正在整体提升,随着市场需求的刚性释放,经济型休闲地产将成为今年市场成交的一大热点。