近日,温州、杭州、长沙等多个的城市先后传出楼市限购松绑的传闻。不过,长沙和北京随后否认松绑限购。对此,许多博友认为,各级政府需要保持足够定力,不要因为出现个别楼盘降价就紧急出手“救市”,现在松绑限购还不是时候。调控政策要保持稳定性和连续性,应逐步建立房地产调控的长效机制,避免过度、频繁地干预市场运行。

取消限购的争论再起

虽然松绑限购的传闻被一些的城市否认,但是,有评论依然认为部分城市确实存在松绑限购的冲动。甚至有分析明确指出,4月份有可能成为限购松绑的“时间窗口”。是否该取消限购政策,在博友中也存在支持与反对两种声音。

知名的地产商、博友“任志强”认为,让市场回归是改革的大方向,取消限购才能让价格信号真实反映供求关系,也才能有助于自由选择的人的城镇化。斩断行政干预市场的手是改革的核心。

不过,博友“丁祖昱”认为,取消限购无异于杀鸡取卵、竭泽而渔,绝对不能因为暂时的困难就匆忙得取消,不然只能让来之不易的调控成果付之东流。

“对‘限字’的政策应该有所得松绑,但不可取消。”博友“飞鹰”表示,适度松绑限购不是不要限购,而是要明确分层供给与分层需求相对应的适度松绑限购政策。

担心推高房价的泡沫

虽然有的评论认为,楼市限购政策即便松绑,也不会令楼市价格过度上扬,甚至会因政策调整,加重市场对楼市的悲观预期,促使楼市尽早展开跳水行情。但许多博友仍担心,在当前的情况下,松绑限购只会引来房价更凶猛的上涨。

博友“陈思进”认为,那些所谓的刚需早就所剩无几,能买得起房的早就买了;而支撑着中国房价最大的因素,是对价格上涨的预期。现在再出手买房的,无非是坚信房价还能一直涨,以为买了之后,就能抵抗通胀,甚至发财致富。而限购恰恰支撑着这个预期。一旦取消限购,恰恰将使得这个预期破灭,反倒将使房价下跌、甚至加速下跌。

而博友“丁祖昱”则持不同的意见。他表示,限购政策本身是非常有用的。限购对抑制楼市投资投机、遏制房价过快上升的作用有目共睹,尤其是在一些投资投机比较严重的、比例较高的城市。不能靠取消限购来释放信号,给购房者一种房价要涨的预期,引入更多的投资、投机客不仅不能解决问题,这只会让楼市重蹈覆辙,再次踏上不归路。

避免频繁行政干预

不少博友表示,楼市限购松绑,明显有政府救市之嫌。地方政府的此种动机本质上仍旧是“土地财政依赖症”,是政府干预市场的一种冲动。因此,面对目前楼市疲软的问题,各级政府应该保持足够的定力,不要因为出现个别楼盘降价就紧急出手“救市”。

博友“杨佩昌”呼吁,政府挺住,别再像2008年那样“放水”了。如果真要救市,降低税费是正途。

还有博友认为,不能把拯救房地产的希望,寄托在松绑调控或者取消限购上。调控政策要保持稳定性和连续性,要逐步建立房地产调控的长效机制,避免过度、频繁地干预市场运行。

近日,媒体报道称,继温州之后,长沙、杭州也传出限购政策酝酿“松绑”迹象。消息一出,立即牵动各方面的神经,房地产股顺势平均上涨2.96%,华远、京投银泰、首开股份等8支个股甚至出现涨停。自2011年3月正式施行以来,长沙限购令一直保持“限大不限小”的平稳态势。2014年,长沙限购令真的会迎来松动“缝隙”吗?

长沙住房和城乡建设委员会回应称:“如果有相应的决策,会有正式的文件和决议。” 湖南省住房和城乡建设厅的官员则否认了“限购松绑”传言。记者采访了当天参与“2014年长沙市房地产市场形势调研座谈会”的业内人士和专家。多位人士告诉记者,“限购松绑”仅是会议现场一位大学教授的建议。资深房地产人士分析指出,长沙限购令本身不严格,松绑与否对市场影响不大。

“限购松绑”仅是专家建议

4月2日,市场传出杭州、长沙正在酝酿和讨论松绑限购的可能性。受此消息的影响,当天的股市,地产股走势强劲,房地产板块平均上涨2.96%。

长沙限购令酝酿出现松动的消息,最早出现在3月21日举行的2014年长沙市房地产市场形势调研座谈会上。

这场被称为“房企沟通会”的会议,由长沙市住房和城乡建设委员会副主任胡汉清主持,会议邀请了先导区管委会分管领导及处室负责人、市住建委机关处室,部分金融机构、开发企业、物管企业、中介企业负责人,以及专家等近50人。

就是在这次座谈会上,长沙房地产资深专家、湖南大学教授阳学文提出,“长沙楼市取消限购政策时机已经成熟”。阳学文认为,鉴于当前长沙供过于求的市场情况和中央政府倡导楼市的分类调控政策,取消限购政策,逐步的消化库存,限量出售土地,减轻市场的压力,可以进一步的促进长沙楼市的健康发展。

“这仅仅只是一个专家的提议。”当天会议的另一位与会者长沙嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军向记者证实了上述情况。他透露,阳学文的提议“得到了现场很多人的赞同”。

作为当天座谈会的参与专家之一的王义高教授,是湖南省房地产开发协会首席经济学家。“取消限购不可能。”他直言不讳的告诉记者,长沙限购本身并不严格,取消与否对市场影响不会太大。

相关部门:暂时没有限购令松绑决定

长沙市住房和城乡建设委员会婉拒了记者的采访,但是相关工作人员表示,“如果有相应的消息,会有正式的文件和决议。”

记者从湖南省住房和城乡建设厅的一位官员口中了解到,湖南暂时没有对限购令松绑的决定。该官员还表示:“未来政策的导向,还是以促进房地产市场健康发展为主。”

长沙嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军告诉记者,之所以会有人提议限购放松,是基于 “房产市场成交下行,部分房企库存量高企。”他认为,如果在当前市场环境下限购政策松动,“可以拉动市场成交,缓解市场压力,促进房地产市场的健康发展。”

珠江郦城营销总监李苍玄则持相反意见。他认为对于限购令是否会松动,房产企业“不好妄加揣测”。李苍玄说:“目前,长沙的限购政策本来并不严格,所以松绑与否影响不大。如果市场进入明显的下行通道,也许限购松绑也未必能救长沙楼市。”

楼市走向供需“说了算”

今年的全国两会之后,中央政府对于房地产的定调——分类调控,因地制宜。“市场归市场,保障归政府”。

2014年一季度长沙楼市的销售情况并不理想,对比去年同期呈现 “价涨量跌”态势。此时传出“长沙楼市取消限购政策时机已经成熟”的消息,有业内人士认为,这反映了部分房企的声音。“限购或者限贷只是政府宏观调控的一种手段,整个楼市的走向并不由限购或者限贷完全决定,更多的还是由供求关系决定。”湖南鑫远投资集团有限公司副总裁喻磊表示,市场有需求才会更有动力。他建议,房地产要学会自己进行“调控”,这种“调控”是对企业本身的战略、产品、运营等进行适时调整。最重要是要“顺市”而行。