中国的房价是一定要跌的。这个观点我不是现在说的,这是多年前说的。目前是房地产整个都在跌。为什么说房价一定要跌呢?反对者的观点是中国的房价一定要涨的,因为地球只有一个,土地越来越少,房价一定是涨的,任志强他们都是这个观点,而这个观点是经不起推敲的,我想反问一下,地球只有一个,美国的房价为什么会跌呢?我们跟美国也是一个地球呀,但美国的房价跌了,是不是美国的地越来越少?再说我们中国也曾经跌过,1993年房地产泡沬破裂,这也是一个地球,如果单纯说地球只有一个,地会越来越少,房价一定要涨,这是很荒唐的,也是经不起推敲的。

房价一定是要跌的,为什么要跌?是因为房价实在涨太高了,关于太高的问题,我们可以去进行一个是横向的比较,如美国纽约、香港、法国巴黎、日本东京这些发达国家和地区的房价,以及中国内地的北京、上海、广州、深圳,做一个横向比较,有比较才能知道房价到底是高还是低。很多人的反驳意见是我们的房价还低的多,看香港房价有多高,纽约多高等等,他们这种比较实际上是失去了公正,也就是说他们没有比较我们的人均国民收入,并不知道我们的国民收入是多少,是他们的十分之一,但是房价却跟人家旗鼓相当相提并论了,这本身已经过高了,上涨速度也是过快了,所以说现在的房价已经很高了。很高了就一定要跌下来,而跌下来是经济规律,这决定房价一定要跌,要么是泡沬破灭,要么是去调控让房价跌下来。如果我们不去调控,让其泡沬破裂跌下来,这会导致整个中国经济崩盘,发生经济危机,这是最糟糕的。

房价涨得太高一定要跌,像股市一样,涨得太高一定要跌的,道理是一样的。这不是人为的,一厢情愿的,你想让房价涨它就涨。我们还要从供求方面来讲,实际上我们现在的房子已经够多了,有许多人有二套房子、三套房子、十套房子、一百套房子,他们买的房子是作为投资去买的,虽然房子很多但没人去住,因为他们认为房子要涨价的。全国空置房是很多的,有的开发商建的房子卖掉了,实际却成为空置房,没有真正消费掉,是囤积在那里等着升值,不断的升值不断地买。导致的结果就是有那么多房子都是在投资,房价不断在上涨,像股票一样,总有到头的时候,一旦不涨了,下跌了,这个时候房子的投资人想变现,想卖掉,你卖给谁?太多的人都想卖房子,供应一下就扩大了,房价就会跌下来,否则就卖不掉了,到那时候的房价会一泄千里,这就是说目前房子的供应量太大了。

基于房价一定要跌的前提,你要怎么办?是等待泡沬破灭,让其被动地跌下来,这会导致中国经济崩盘。正确的办法是我们主动地去抑制房价,让房价跌下来,这叫软着陆,这样就不会使得中国经济崩盘。这是我们现在的对策,而这个做法是正确的,不应该任其再往上涨。

现在有很多人坚信房价还要涨,是由他们的立场所决定的,我们听到最多的都是谁在说房价还要涨?是房地产商在说,任志强在说,潘石屹在说,王石在说,冯仑在说,他们这些人怎么会说房价跌呢?他们永远不会说这句话,即使真跌了他们也会说跌下来还要涨上去,他们永远是说涨的,而正是这些人活跃在中国的社会上,充当着意见领袖,专门发表房价要涨的观点。那么政府部门也是希望房价涨的,政府部门要卖地的,国民经济要GDP,要增长,政府部门也是希望房价上涨的。还有些专家学者在谈自己的认识,在分析,但由于他们不了解实践,所以他们提出的观点并不是正确的,所以这就导致我们今天听到所有观点都是要涨,他们都希望房价涨,地方政府希望它涨,房地产商希望它涨,作为上下游的建材商也希望它涨,银行希望它涨,这都是因为由其内在的动因。(何学林)

链接:本文作者何学林是中国当代策划业和创意产业的开创者,中国城市策划的先行者 “中国策划第一人”,著有《成略决定成败》《企业宪法》《成败巨人》《新城镇化与中国城市整体大策划》等。此文根据其谈话录音整理而成。