近日,国家统计局发布2014年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比,70个大中城市新建商品住宅中,价格下降的城市有4个,持平的城市有9个。

对比1月份,在增幅进一步放缓的基础上,上月房价“按兵不动”的城市比例持续扩大至9个,其中包括杭州(楼盘)、哈尔滨(楼盘)、海口三个二线城市,达到一年多以来最高值,致使总体上涨城市由1月的62个减少到57个。

与此同时,房价环比涨幅回落的城市群也在增长。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,2月新建商品住宅同比价格上涨的69个城市中,涨幅回落的城市有65个,比1月份增加了28个。

[70个城市房价增幅收窄 降价潮或蔓延至一线城]

70个大中城市新房价环比变动

在亚豪机构市场总监郭毅看来,作为房地产市场的晴雨表,二手住宅市场的变化能够更鲜明、直观的反映出当前购房者的心态以及市场正在发生的变化。数据显示,70个大中城市中,二手住宅环比价格下降的城市达到15个,持平的城市有9个。

郭毅认为,价格指数下降城市增多显示出二、三城市泡沫挤出的情况正在扩大,涨幅收窄则直接表现出全国的房地产市场正在逐步降温。

她表示,出现这些现象,究其原因主要是在于部分二、三线城市的资源优势并不突出,难以实现产业聚合效应,对外来人口的吸引力较弱,因此区域内购房需求难以保持稳定增长,再加上部分二、三线城市过高的库存量,对于市场消化形成了巨大压力。

但近期的种种迹象表明,房价的波动范围似乎已经不再局限于二三线城市。面对政策并不明朗的市场,开发商开始调转楼市预期,未雨绸缪。

继2月杭州新房价环比首现下滑后,不少城市曝出个别楼盘降价“甩货”的消息,其中甚至包括雅居乐、建业等不少大型房企。3月17日,保利地产在广州(楼盘)的三个项目同时推出1成首付优惠活动;无独有偶,万科在京的一个刚需项目也被指开盘价比最初宣传每平米降低了近3000元。

对此,中原地产研究院总监张大伟分析称,多个因素的存在导致了一二线城市的变化可能会出乎市场的预料。如果市场普遍进入观望,那么出现2008年、2011年的调整并非完全没有可能。

张大伟表示,“相比三四线城市,一线二线房价处于高位。换句话说,一二线城市的需求并不‘刚性’。大部分购房者都是借助贷款等信贷工具。所以我们必须认识到,市场的热度是建立在购房者信心依然刚性的基础上。因此,一旦因为信贷等因素出现普遍观望,出现2008年、2011年的调整并非完全没有可能。”

同时,他也指出,房企对销售业绩的压力致使他们在一二线市场有跑量的需求。截至日前,30家房企公布了前2月的销售业绩,单2月30家房企销售业绩合计665亿。环比1月份的1082.88亿下调了39%。而国房景气指数也再度下滑,回落至96.91。

“一线城市的企业大部分都是上市房企,对业绩的要求更高,一旦没有销售量,股价就可能会出现暴跌。这些因素的存在导致了一二线城市的变化可能会出乎市场的预料,”张大伟如是说。