2月底,在媒体报道杭州、南京等二三线城市有楼盘大幅降价促销后,近期部分一线城市房价也出现松动迹象。

18日,有报道称,近日,某知名房企在广州的3个项目同时推出1成首付优惠活动。另一家房企则推出全线88折优惠。

对此,多位业内人士态度相当谨慎,表示现在没有更多证据可以证明房地产行业有趋势性调整的态势。但今年楼市,特别是二、三线城市,有进入调整期的条件和可能。

对于部分楼盘价格松动迹象,有业内分析认为,房地产市场已从过去捂盘惜售转而加速推盘,不排除一些房企迫于资金等压力尽快出盘回笼资金。

中原地产市场总监张大伟表示,“在市场有所降温的情况下,开发商用超低首付数字游戏攻破消费者心理防线,迅速锁定一批犹豫不决的购房者,加大购房者购买力。”

“现阶段打折、促销等不可能在2013年看到的字眼,频繁出现在房地产广告上。”张大伟说,从2013年房地产广告多是开盘热销、日光盘,到现在打折、促销、优惠,房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。

而多项关键数据也印证了上述分析人士观点。中原地产研究部统计数据显示,3月上半月北京新建住宅合计签约套数3346套,二手房住宅合计签约3906套。累计签约7252套,创造近年来最低值。

同时,今年前两月房企销售下降明显,环比1月下调近4成。日前,30家房企公布前两月销售业绩,2月30家房企销售业绩合计665亿元,环比1月份的1082.88亿下调了39%。国房景气指数再度下滑,回落至96.91,比去年12月份回落0.30点。

张大伟认为,2014年市场出现调整的可能性越来越大,特别是三四线城市,很可能会陷入整体低迷。“中国楼市历史上没有出现过持续3年以上的连续高涨。市场将在资金流动性偏紧的背景下,量价增速回落。”张大伟说。

但房价松动是否意味着,地产股调整周期到来?

答案当然是否定的。海通证券房地产行业核心分析师涂力磊表示,考虑两会政策对地产无明确利空,地产再融资(今日绿地借壳金丰投资)和重组有望稳步推进,行业估值仍有修复的可能。