日前,一则河北保定将成“政治副中心”的报道,将一座原本平淡无奇、默默无闻的北方城市推到了舆论的风口浪尖——在这里,有人买下整座楼,中介人员则是彻夜不眠,很多楼盘价格一日三变,几天时间里房价涨了一两千元。

这样的场景似曾相识,最近的一次是2010年下半年,楼盘隔夜提价随处可见。在当时,包括郑州在内的不少城市,随便一个楼盘,一个月提价一次都是基于“业界良心”,不少开发商看到销售火爆,当夜组织销售团队开会,商讨提价多少合适,郑东新区高铁站某楼盘就曾隔夜涨价近千元。

保定楼市借着“副都心”的春风,一夜之间涨价上千元,这种疯狂状态,不仅反映了投资需求旺盛,更是整个中国楼市的癫狂投机样本。

给点儿政策,就敢展望房价翻番,有点儿利好,“未来前景”就吹被得天花乱坠,即使没有宏观政策支持,地方政府或者开发商也会想办法搞出各种规划,找几个专家展台唱戏,然后房价紧跟着一飞冲天。就在这场充斥着炒作和概念的游戏里,地方政府、开发商和投资者等利益相关方都乐见其成,希望在房价上涨的游戏里分一杯羹。

想想看,这样的案例你见得少吗?作为一个普通买房者,到任何一个售楼部,都会有销售人员向你介绍,从城市大环境到项目小区位,从区域规划到景观设计,从金融中心CBD到生态休闲宜居中心,各种概念汇总起来就一句话:这里是未来城市发展方向,这里的生活会更美好,在这里买房意味着财富升值。

这样的投机游戏背后有着现实的利益逻辑。对于投资者来说,任何一个规划,都意味着一张财富大饼,如果能抢在春意萌发、破茧成蝶之前分一杯羹,坐等新城崛起之后升值,财富随之水涨船高;而对于开发商来说,“炒作概念和规划,就地涨价”是他们的拿手好戏,千载难逢,机不可失。

更重要的是,在中国,盛行着一种“羊群思维”,无论是楼市还是股市,甚至是留学、买盐这样的日常琐事,一哄而上是最基本的行为准则,也是最安全的行为。而这种无意识的集体行动,不仅盲目地放大了楼市的逐利空间,更无视风险的积累。

对此,评论人朱大鸣的分析可谓一针见血:“中国式投机不幸又在保定上演,‘政治副中心’概念以及‘京津冀一体化’从本质上来说只是一个由头,一次资本盛宴狂欢的机会。这也证明一个令人难以接受的规律:中国楼市所蕴藏的巨大能量,表面寒风凛冽只需要一把火就能逆转到盛夏。没有预热,没有征兆,只要一个传闻就能将房价大幅度抬升。这给房地产政策提个醒,那就是一旦有合适的机会,中国楼市将在一夜间上演惊天大逆转,而这个合适的机会哪怕是传言。”

其实,保定现象折射出了中国楼市的癫狂状态,这应该让楼市的所有利益相关方惊醒,包括政府、开发商、投资客和购房者都必须意识到:紧靠炒作概念和规划,楼市只会虚火上升,其风险无疑是巨大的。而且,如果长期忽视风险的存在,楼市这场“击鼓传花”的游戏,无论谁是最后的接棒者,等到泡沫破裂,大家面临的将是毁灭的共同结局。

事实上,保定房价暴涨的行情恐怕不会长久,近日有媒体报道,保定楼市远非看上去那么光鲜,所谓“暴涨”、“亢奋”似乎有点自欺欺人。甚至还出现开发商不惜违法违规,只有土地证与规划证就开卖的疯狂一幕。炒作的开发商、手握资金的投资客,抽丝剥茧之后,保定房价上涨更像相关利益方都愿意看到的“好戏”,不啻一场房价短期暴涨的狂欢。

无论如何,保定楼市总会归于平静,一切炒作最终都将无所遁形,但这留给人们的思考却远未结束:作为中国式投机的又一经典案例,这种老套却又屡试不爽的炒作手段,看它横行到几时?