与近来新房住宅市场的低迷不同的是,3月上海二手房市场呈现量价齐升,房价保持上行的趋势。据德佑地产市场研究部二手数据监控显示,3月份全市共成交二手房2.15万套,环比增长70%,同比减少69.5%。其中,二手住宅成交2.01万套,环比增长67.1%,同比则仍有71.1%的回落。值得一提的是,3月沪上二手住宅成交均价继续上涨4.35%,达到20330元/平方米,创下了历史新高。

从成交走势看,自去年9月开始,沪上二手房成交量连续5个月出现下滑,今年3月是首次出现反弹,回升至2万套以上。同时,今年3月也是在自去年11月“沪七条”颁布以来达到的最高值。但这一成交量仍低于去年的平均值,与新房市场一样,二手房市场的“小阳春”成色不足。

而信义房屋企研室分析认为,3月二手房住宅市场价格的上涨主要来源于成交结构、成交区域变化以及挂牌量下降三方面的原因。3月份二手房住宅市场成交单价在2万元/平方米以上的共有8536套,占全市二手房住宅市场成交量的47.2%,该比例处于有数据记载以来的新高。而从各环线的成交比重看,内环、内中环成交了5667套,占全市二手房住宅市场成交量的31.34%,较2月份上升了1.34个百分点。成交结构和成交区域的变化共同推动了二手房住宅市场成交均价的上涨。

商报记者注意到,部分标杆楼盘在3月价格出现下跌,分别位于浦东的小陆家嘴、金桥和周康。如周康的绿地东上海,目前市场均价在2.6-2.7万元/平方米,由于客户犹豫观望情绪严重,近半数的业主都将原本挂牌250万元的物业让价10万-15万元以促成交易。与此同时,一些以刚需客户为主的板块,房价则相对保持坚挺。