清明假期5日和6日的新房住宅成交量仅有3.6万平方米,远远低于平日水平,进而在整体上拉低了一周的成交量。

清明小长假致全市新房住宅成交回落。昨天,商报记者获悉,上周(3月31日—4月6日),沪上新房住宅成交面积为20.6万平方米,较前一周下降跌近三成,成交均价则继续下跌至23014元/平方米,跌幅为0.39%。

由于清明小长假的原因,上周全市新房住宅新增供应量骤降至10万平方米以下水平,仅为5.76万平方米,环比下降逾七成。上周只有两个住宅项目入市,闵行浦江的一品漫城推出178套公寓和25套别墅房源,松江新城东区的金色茸城苑(又名万科梦想派)则推出282套公寓。

在新增供应骤减的同时,上周的新房住宅市场成交也呈现“量价齐跌”的局面。在一周住宅成交排行榜中,临港新城的限价房宜浩绿园再次成为全市成交冠军,以8047元/平方米的均价售出544套房源,成交面积4.1万平方米,占到了全市总成交量的五分之一,该楼盘大批量的集中成交也是拉低上周成交均价的主要原因;成交量位列第二、第三名的楼盘分是松江新城的万科梦想派和大浦东周康的御沁园,成交面积分别为1.26万平方米和1.01万平方米。上周排名前三甲的楼盘的成交量都突破了1万平方米,但剩余楼盘的成交量与其差距都相对较大,排名第四的绿地香颂名邸的成交量也只有4828平方米,其余楼盘成交则更为稀少。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示,上周成交降温主要受到假日因素影响,另外热销楼盘集中成交的热度退去也是导致上周成交出现回落的原因。她认为,“在上周交易走低的影响下,预计房企推盘节奏还不会很快跟上,本周以小幅放量为主,而报价则维持平稳来试探人气。”

而德佑地产研究总监陆骑麟同样指出,由于清明小长假的影响,上周的供应量基本处于停滞状态,而成交量经过前一周明显上升后再次出现了下行状态,主要原因在于清明假期5日和6日的成交量仅有3.6万平方米,远远低于平日水平,进而在整体上拉低了一周的成交量。不过,他告诉商报记者,“4月初的成交情况总体而言比3月好,市场在经历了3月的酝酿之后,预计清明过后,市场的成交量会渐渐复苏,市场活跃度也会逐渐提高。上周,温州、杭州等地纷纷表示会有松绑限购的可能,但对上海而言,仍然处在限购、限贷的大环境下。在这种大环境下,预计4月价格总体会表现得较为稳定,成交量上会略胜于3月。”