传统“银四”已过去一半,二手房市场却有些萎靡不振。昨天,商报记者从德祐、21世纪不动产等中介处获悉,4月以来,二手房挂牌量和成交量都较3月同期明显下滑,市场陷入胶着局面,不少业主开始主动降价,陆家嘴更有豪宅挂牌价直降300万元。

买家多为观望试探 业主纷纷主动降价

21世纪不动产上海区域市场研究部最新抽样调查显示,在徐汇梅陇、杨浦江湾镇、普陀宜川甘泉、浦东三林、松江泗泾、闵行上中等板块,4月上半月成交量较3月同期下滑明显,大部分有10%-20%的降幅。剔除清明小长假影响,日均成交套数环比降幅超过16%,相比去年同期也有近两成的回落,市场回暖乏力。

而德佑地产方面同样表示,其4月上半月的二手房成交量比3月同期下跌了25%。造成二手楼市如此僵局的重要原因便是目前买卖双方对于价格的拉锯愈演愈烈。

德佑地产滨江店经理王凯表示,受到客户较少以及外界舆论影响,目前陆家嘴部分豪宅房源已有比较明显的价格下调。“我们门店挂牌的一套世茂滨江花园的房子,房东就将价格从1300万元降到了1200万元。还有一套盛大金磐的房源,总价更是由2100万元下调到了1800万元。”王凯接着告诉商报记者,“但是,这类高端楼盘的购买者有不少是出于投资目的,看重的是房产的价格趋势,明显的降价反而令这些购买者变得迟疑,甚至有待其进一步降价再抄底的想法,因此未能起到促进成交的作用。”

21世纪不动产上海锐丰塘桥二店分行经理陈勇同样表示,近期板块内带看和挂牌量与上月持平,但少有客户快速下单,多为观望试探,带看转成交周期明显拉长。受此影响,板块内不少业主主动让价,议价空间变大。业主邵先生于去年年末在上海锐丰塘桥二店挂出一套怡东花园面积105平方米的两房两厅,售价为520万元,由于楼层好房型佳,他面对客户的议价毫不松动。然而他渐渐发现客户看的多买的少,要想卖出去还是得降价。在今年3月中旬,邵先生本想主动让价10万元以促成交易,但客户犹豫后最终没有交易。就在前两天,着急换房的邵先生来到门店表示愿进一步让利15万元,挂牌价降为495万元,但看中此房的客户依然表示需要再考虑。

银行信贷趋紧 客户积极性不高

另一方面,由于受银行信贷政策趋紧的影响,客户入市积极性已不如从前。

21世纪不动产上海宜川新村店店分行经理谭波表示,宜川板块多数楼盘为房龄较长的售后公房,受到信贷政策影响,部分楼盘存在商贷拒签的情况。客户黄小姐看中一套售价88万元位于延长小区的面积35平方米的一室户,但由于该楼盘房龄接近30年,因此无法申请商业贷款,求房心切的黄小姐最终不得不提高首付比例,只采用公积金贷款。谭波还表示:“有些去年12月份就申请贷款的客户,直到今年4月银行依然迟迟没有放款,这也让许多客户的入市节奏也随之放缓。”

事实上,近来房贷持续紧张局面,部分购房者受限于资金支付能力不能形成有效需求,这也是二手房市场回暖乏力的重要原因。

最后,21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示,“由于市场需求有明显回落,很多看房者无法变成实际成交客户,成交转淡直接撼动了卖家长期保持的强势状态。多数房东卖房诚意有所提高,尤其是近期新增挂牌房源的卖家,他们有些出于置换目的,较在意房屋能否快速变现,因此选择回调价格来促成成交。同时,随着二手房市场观望情绪的加深,二手房市场正在转向买方市场。”