家住江北的热爱摄影的刘老师赶在弹子石老街拆迁前,数十次进入老街内收集了大量被老街原住民丢弃的饰物,如门牌、桌椅、旧照片、瓷器等,搬回位于新牌坊的50平方米小户型里进行布置,并在房间的墙壁上挂满自个儿拍摄的弹子石老街照片,一个融合了刘老师爱好又极度彰显个性的“志趣空间”华丽诞生了。刘老师将这个50多平方米的空间命名为“弹子石老街印象”,后来成为了他和众多摄影爱好者的俱乐部。

如果说近些年来“居者优其屋”让房子成为一种生活方式的选择,随着购房者越来越年轻化、个性化,住宅的最高形态“居者享其屋”———这个地产消费新市场已经开始加速成型起来。房子不再用来满足“吃喝拉撒”的刚性需要,一批潮流的弄儿将个人志趣爱好与住宅相结合,通过个性化设计,让房子成为在视觉上有主题、有创意,使用上拥有更多功能的“志趣空间”。

购房者愿意为志趣买单

个性化地产消费也许将成未来发展趋势

家住在南坪的廖子佳是工商大学动画设计专业的学生,去年她在父母的支持下,贷款购买了沙坪坝融汇新时代大厦一套50平方米的小户型。“我上初一就开始迷动漫,这几年追海贼王追疯了。于是索性自己打造出这样一个纯粹以个人爱好为主的空间,先是自娱自乐,后来居然通过这个小空间结交了许多志同道合的漫友。”

记者在走访“志趣空间”现场看到,这个一室一厅的小户型在装修中布置了“海贼王”动漫里的道具,以及动漫场景和人物的造型。“墙壁上的人物肖像也是我花两个通宵手绘出来的。”廖子佳告诉记者,这间以“海贼王”为主题的房间,已经成为漫友们日常聚会交流的平台,并且通过漫友们的相互推荐,连重庆区县的“海贼迷”都赶往这里分享动漫中的经典故事。

买下一套房子,通过将主人喜欢的元素融合到装修设计中,使房子完全变成一个释放个性、储存爱好的“志趣空间”,这种地产消费新模式已经被打开。

记者走访了龙湖MOCO、红鼎国际等小区了解到,以上两个小区的大部分住宅无一例外地都被房主做了“改装”,例如一位喜欢养猫的女孩则专门租下红鼎国际一套45平方米的户型装修成猫咪温馨的爱巢,将领养的二十几只猫咪放置在此地精心饲养。住在美堤雅城的刘先生花十多年搜集了数百种紫砂壶,专门买下55平方米的小户型用作紫砂壶的摆放和展示,也成为茶友们的聚焦之地。

优地美机构的董事长沈光明接受记者采访时表示,地产中的个性化消费是未来发展趋势之一。住房从早期满足居住功能,到后期实现社交功能、满足兴趣爱好功能的转变,成为满足个性化的释放空间,这种住宅消费模式满足了人生追求的一种境界,即自我实现。“这块市场在近几年已经诞生了,而且正在缓慢发展。由于这块市场消费目前看来比较小众,从市场化角度来讲,消费方式存在,发展成大规模还需要时间。”沈光明说。

而重大房地产的教授陈德强也保持一致意见。据陈教授介绍,如果按马斯诺需求理论来分析,住宅消费分三阶段,第一阶段是满足最基本的居住要求,第二是在满足居住上讲求有质量的居住,第三则是发展到将享受和自我价值实现的阶段。

小户型成打造志趣空间

高端区域更易营造个性化氛围

模型设计师李刚最近盘算着买一套小户型用来当工作室,不仅可以在里面对车模、船模进行加工,还能打造出一个模型展示厅,供模型爱好者和购买者上门参观。李刚告诉记者,几个同行朋友得知他这一想法后,觉得倒不如大家都把房子买到一起,还可以把这块市场影响力做大。

所谓“玩”也要与志同道合的人玩成一片。随着城市土地日益饱和,现有的住宅无法再形成气候,哪些新型区域才是适合打造为迎合个人兴趣而生的“志趣空间”。而找到了合适的地段,也不一定有适合后期改造的小户型产品出现。

负责金科项目研发定位的相关负责人表示,现在的个性人群对产品本身有更明确的诉求。购房者消费时会斟酌再三,是针对自己的事业或者爱好?因此对户型的挑剔程度会更高,导致相对更精确的细分市场。而从开发商角度来说,做户型的挑战性会变大,户型的可变性要加强。“因为对象不确定,十个客户或许是十种需求,”该负责人说道。领域机构营运总监张鑫则表示,原始结构相对简单,并且易于改造、并且功能区分度强的户型,能够满足个性化消费者设计改造,也方便后期装饰。

而正如“没有君子不养艺人”,无论是个性化凸显或者个人志趣满足,这批为兴趣买单的购房者更多追求的是精神层面的满足。因此,高端人群、高端产品业态云集的环境下,更容易酝酿这种空间。金科相关负责人介绍,打造个性化空间或者志趣空间,一种是自我享受型,一种是交流展示型。这两种特质会让购房者在人群定位和区域定位有一定要求,首选一定是高端住区。例如照母山目前是高端业态产品扎堆之地,未来高端人群也将云集于此。这种个性化产品就需要放在相对有朝气、偏高尚的地方打造。“在交通便捷的地方才适合做这种产品,一定要方便达到的地方,不然朋友知道了嫌远也没法去,这种氛围就很难成型。”该负责人说道。

陈德强则表示,前瞻性的开发商根据志趣空间来做一些相应推广,会很有发展前景。并且符合人类社会居住需求进化的表现。