4月过半,开发商开始发力推盘,楼市推盘量紧追直赶。在“银四月”以零开场后,沪上楼市推盘量稳步提升。

据搜房网截至4月17日统计,本周末上海预计将有12个住宅项目开盘或加推,总计推出1400余套房源,供应量比上周的近900套上涨55.55%。搜房网分析师任微表示,4月楼市推盘量逐渐呈现回暖的趋势。目前楼市需求较为稳定,开发商可能会推出一些打折优惠,以期促成成交。

刚需楼盘占比超七成

本周末入市的12个项目中,有9个项目主推刚需房源,占比超七成。推盘区域主要集中在松江、浦东、嘉定,但多数楼盘属少量多批入市,推盘量在100套以下。

对于少量多批入市的楼盘,上海某开发商营销总监表示,这说明这些楼盘的开发商在推盘上有“心理阴影”,为避免市场风险,以少量房源和上调价格试探市场。开发商的心态还是较为稳定的。

推盘量较大的4个楼盘分别是:松江新城某全新刚需楼盘,此次计划推出326套两房、三房房源,单价1.9万-2.1万元;青浦朱家角某刚需楼盘将推出440套两房、三房,均价1.5万元/平方米;浦东航头某刚需项目推出108套两房、三房,均价1.8万元/平方米;奉贤海湾某刚需楼盘推出160套公寓房源,均价9800元/平方米。

改善型楼盘中,浦东花木某楼盘推出68套两房、三房,均价4.8万元/平方米,闵行某改善型楼盘推出56套三房、四房,均价3万元/平方米,嘉定新城某楼盘推出27套大户型叠加房源,均价2.25万元/平方米。

由于4月上半月楼市成交情况不佳,目前开发商都在拼命推盘,想共同努力把市场的热度做起来。业内专家表示,“其实上周末楼市的推盘量就已经增加了不少,预计本周末在推盘量大增的情况下,成交还是会有保障的,目前刚需楼盘的开盘去化率可以保持在60%左右。而4月剩余的时间里推盘量还会持续上升,全月成交量达到100万平方米还是有可能的。”

“刚需房价有上涨余地”

从各楼盘的价格看,多数楼盘的报价都有微幅上涨,幅度在3%~5%。

专家表示,虽然目前市场已较去年年底时有较大下滑,但开发商推盘的价格仍然上调了3%~5%,这主要是为了给购房者信心,否则市场会陷入观望,“开发商会通过楼层、位置、装修等品质的提升来支撑价格的上调。”

上述营销总监表示,从本周末入市的楼盘价格看,是在稳步定价的基础上试探性上涨,“5%的涨幅算是适度微涨,是试探性的,如果总价控制得好,成交量还是会稳步上涨的。”该总监说,在定价上,市场上的供应方和需求方处于相互博弈,一旦开发商确立的价格能够获得成交量的支持,那么市场预期就能涨上来,购房者就会有紧迫感,从而随行就市。

某品牌房企营销总监表示,4月上半月楼市新增供应情况较差,现在,推盘量正在紧追直赶,预计4月楼市总体成交量会和3月差不多。“刚需楼盘的价格还存有微幅上涨的余地,其实现在价格还是可以接受的,目前阻碍成交的并不是刚需楼盘的价格,而是市场预期。”不过该总监同时表示,今年2、3月份是市场预期最差的时期,目前随着放松调控等利好信息的出现,这一最差时期正在过去,“我们位于松江的一个刚需楼盘将于4月底加推100来套房源,目前的单价在2.1万-2.2万元,与去年11月首次开盘1.85万元/平方米相比,价格涨幅超过了10%。”