【赛迪家电讯】4月21日消息,近日,在“掘金城镇化 深耕三四级”老板电器经销商峰会上,全国房地产商会联盟执行主席、中国商业地产联盟理事长,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,中国的房地产10内不会崩盘,主要原因为新型城镇化的发展。

 

中国房地产是支柱产业 不会崩盘

 

顾云昌表示,房地产崩盘不是好事。中国房地产不会崩盘的主要原因是新型城镇化。城镇化过程大量的人口进入城市,带来了大量的需求。一般的房地产泡沫破灭是在城镇化达到一定的水平之后,目前中国的城镇化水平还没有达到。另一个方面的原因是中国的金融杠杆率相对较低。所以,中国的房地产不会崩盘。

 

同时他也强调,中国房地产也不能崩盘。从投资角度,房地产投资占了25%,是国家的支柱产业。一旦房地产出现问题,中国经济会出现更多问题。从消费角度,房地产的支柱地位是客观存在。房地产是中国经济的顶梁柱,所以不会出现问题。

对于2014年的房地产发展趋势,顾云昌也做了预测。投资是稳增长的关键,消费是稳增长的基础。房地产即是关键又是基础。购房是最大的消费,房地产就是基础,所以,2014年房地产保持相对平稳的发展。

但是中国房地产发展2014年不会像2013年发展那么快,增速放缓。主要原因从宏观经济方面来说,宏观经济处于战略机遇期即新型城镇化。当前中国经济是处于三个期,第一经济转轨期,第二经济结构阵痛期,第三经济政策的消化期。经济速度放缓,必然导致房地产放缓。2014年的房地产市场是平稳发展的市场。房价增幅减缓,但是仍然是平稳健康的。

三四线城市前景良好 高端品牌的机遇来临

现在中央提出了新型城镇化,特别强调新型城镇化要以人为核心。为什么要提以人为核心,而不提以城市发展为核心。这是因为在过去的城镇化过程中,尽管速度很快,但是出现了一些问题,这些问题大城市有大城市的问题,比如交通拥堵,空气污染,贫富差距扩大。推行新型城镇化就是要在新型城镇化过程中改掉过去的那些缺陷。

目前,推动中国经济的最大潜力是城镇化,因为在城镇化过程中,需要城市建设,需要增加就业,需要增加投资,也是提高消费能力的过程。这是中国平稳进入高收入国家的一个过程。城市化要发展城镇的均衡化,收入均衡化。2014-2020年的城镇化发展规划,城市群的建设,将会使城市布局更加合理。发展三四级城市,将会创造更多的就业机会和公共服务,也会使人口分布均衡化。这为三四线城市发展提供了很好的发展前景。总理的着重解决“三个一亿人”问题,促进约一亿农业转移人口落户城镇,改造约一亿人居住的城镇棚户区和城中村,引导约一亿人在中西部地区就近城镇化。新型城镇化对于三四级市场的发展利好。

目前,中国消费处于房车时代。重点解决住的问题和出行的问题。这个需要30年时间解决。住的问题就是住房,从2000年以来,现在处在中间阶段,正是消费升级的时期。住房的改善就是消费升级的过程,当然对于厨房电器也需要升级。

对于见证中国改革开放经济发展的老板电器,顾云昌表示赞赏。他说道,老板电器能领先是相当不简单的。市场经济造就了老板,老板电器在市场经济中脱颖而出。老板是中国厨房革命的带头人。厨房是住宅的心脏,卫生间是肾脏。消费升级从住宅的心脏开始。消费不断变化,人们的追求也提高。老板电器等高端品牌为中国的房车时代做出了贡献。城镇化过程中,高端产品份额会越来越多。城镇化是均衡化,也会给高端品牌在三四级市场的发展带来机遇。厨房的设施设备更新跟上潮流,我们看到了老板电器。在中国的家电市场,唯独油烟机我们能说全世界我们是第一的。中国的烹饪,油烟更重,对于油烟机功能会有更高的要求。中国饮食造就了中国的“老板”,中国消费升级将促进老板电器更上一层楼。

据悉,此次老板电器经销商峰会也标志着2014年老板电器全面启动“掘金城镇化 深耕三四级”战略,在新的历史时期下,快速把握市场先机,进一步将老板电器倡导的高端厨房文化进行深入推广。