原标题:商铺漏水维修租户求免租遭拒 业主:只负责维修费

黄先生所租的商铺墙壁因渗水而进行维修,打满了“补丁”。

维修拖了近一个月不能经营,律师认为业主有过错需负部分责任

■新快报记者 郑光隆

来自电白的黄先生租下番禺市桥的一间商铺后,发现墙壁渗水。业主派人维修并承担费用,但拒绝了黄先生要求维修期间免租金的要求,双方多次协商均不欢而散。对此,律师表示,业主将有问题的物业出租,存在一定的过错,必须承担部分责任。

租户:要求维修期间免租

在广州打拼多年的黄先生跟妻子准备创业,今年3月底在番禺市桥的桥兴大道附近租下一间40多平方米的商铺,准备用来经营服装。不料,4月初开始装修时,发现墙壁严重渗水。投诉到管理处后,管理处联系上了业主,业主出钱请工人维修。到了4月下旬才维修完毕。

“现在墙壁仍有少部分渗水,我们根本不敢进行装修。”黄先生说,维修期拖了将近一个月,导致装修和开张等事宜无法如期进行。为此,他要求业主减去维修期的一个月租金,即1.5万元。但是经过多次交涉,对方均表示只愿意承担维修责任和费用,不肯减免租金。

记者走访发现,在黄先生所租的商铺隔壁以及楼上等方位的商铺,最近也出现墙壁渗水且发霉的情况。

业主:只负责维修的费用

该商铺所在商业街管理处的马先生在业主的授权下,负责处理商铺墙壁渗水的事宜。据马先生介绍,商业街的楼房已有近20年楼龄,4月份因雨水较多,天气潮湿导致部分商铺的墙体渗水。黄先生所租的商铺,已维修完毕,维修期间管理处也多次建议黄先生同时进行装修。至于黄先生提出要求免租一个月的要求,他也转告了业主,但业主一直不肯答应。“其他商铺也没有要求维修期间减免租金。”马先生说。

■律师说法

若签合同后发现问题

业主须承担部分责任

记者从黄先生提供的租赁合同上见到有“租赁期内,该商铺主体自然损坏的维修养护由甲方(业主)负责……”的条款,但没有说明甲方是否需要承担维修期间乙方(黄先生)的损失。这是否意味着业主可以只负责维修,无须赔偿租户的损失?

对此,广东大同律师事务所主任律师朱永平表示,如果是在签订租赁合同后,租户才发现商铺墙壁存在质量问题,说明是业主方有意或无意隐瞒了商铺的瑕疵,并将有瑕疵的商铺拿来出租,存在一定的过错。因此,必须为此负部分的责任。也就是说,业主方必须赔偿租户的部分损失。