原标题:不动产登记能降房价吗? 专家称不要抱希望

国土部日前明确了不动产统一登记的时间表,这一消息再度引发舆论热议房价走势。

早在去年,开发商潘石屹就曾公开表示,如若实施不动产统一登记制度,房价马上会跌。有学者日前也称,“从中长期来讲,对房价仍有冲击。”但在笔者看来,这是一种不太靠谱的幻想。

即使说有影响,只是间接影响而已。一是会为完善房地产相关税收打基础,比如,对房产持有环节征税可抑制楼市投资投机;二是可倒逼部分业主出售多套房产,增加二手房供应;三是能为房地产调控提供某些决策依据。

但要看到,不动产统一登记对房价的影响是有限的,只能对房价走向合理起到“催化”作用,而起不到决定性作用。未来房价是涨是跌,既取决于供需关系,也取决于宏观经济走势,还取决于相关改革措施,如土地改革、财税改革等。

我们还要注意到不动产统一登记的时间表,2016年全面实施统一登记制度,2018年前不动产登记信息管理基础平台投入运行,到那时候,不排除房地产相关税收制度已经出台,部分业主已经出售或转移多套房产,如此,不动产统一登记对房价的实际影响更小了。

我们之所以总是把房价下跌的希望寄托在住房信息联网、不动产统一登记等单一措施上,主要是因为房地产调控10多年一直没有达到预期效果,于是,我们就希望新的制度能产生奇效。

从之前决策层传递的信息看,不动产统一登记不是专门针对房价,而是为了理顺部门职责关系等。所以,更不能完全指望、依赖该制度来降低房价,而是要在改革方面打出“组合拳”,从根本上治理。□冯海宁(财经评论员)