最新公布的数据显示,美国房地产市场开始降温。

当地时间22日,美国联邦住房金融署公布的房价指数显示,经季节性调整,今年2月份美国房价环比上涨0.6%,同比上涨6.9%,同比涨幅已跌至近13个月以来的最低值,显示美国房地产市场复苏势头继续放缓。

美国联邦住房金融署表示,今年2月的房价水平大致相当于2005年6月的水平。其实,从去年第三季度开始,美国房地产市场增长速度已出现放缓迹象,此前几个月的严寒天气进一步加剧了减速的态势。此外,美国中西部伊利诺伊州房地产经纪人协会最新发布的数据显示,今年3月份芝加哥地区共出售独户住房和公寓7177套,连续第三个月同比下降,且降幅为2011年6月以来首次达到两位数。

美国全国房地产经纪人协会公布的报告也显示,3月份美国旧房销量经季节调整按年率计算为459万套,比前一个月的修正值下降0.2%,同比下降7.5%,为2012年7月以来的最低水平。在美国房地产市场,旧房销量占整个楼市销量的90%以上,美国健康的月度旧房销量应达到550万套左右。

春季一般是美国房地产市场销售的关键时期,因为许多家庭得在夏季结束前为孩子挑选学区。不过,房地产市场出现降温的迹象引起市场人士的担忧。美国住房抵押贷款巨头房利美和房地美此前还分别下调了对2014年美国住房市场的表现预期,其中房地美将2014年美国房屋销售量从早前预期的560万套小幅下调至550万套。

与此同时,市场对美联储货币政策动向的预期已经导致购房成本发生变化。根据房地美的数据,3月份美国30年期定息抵押贷款平均利率从前一个月的4.3%升至4.34%,高于去年同期的3.57%。摩根士丹利经济学家威斯曼表示,尽管房地产市场在美国国内生产总值中占比不大,但房屋销售的弱势足以令美国经济增长进一步放缓。

不过,有分析人士认为,此轮降温并非美国房地产市场再度陷入危机的开始,而是正常的回调,有助于美国房地产市场未来更加可持续的发展。