“在别人贪婪的时候恐惧,在别人恐惧的时候贪婪。”股神巴菲特凭借这句投资格言,在资本市场上无往而不利。对于楼市,这句话似乎也成为许多炒房客坚信的信念。

正值周末,参加看房团成为许多深圳市民的一个“休闲项目”,特别是在近期楼市促销力度加大,各具特色的活动让看房成为另一种乐趣。在看房团里,记者认识了小王夫妇,他们两个人边看边做记录,时不时还拿手机出来算东算西,那架势可不像是来“休闲”的。

“我们有房子住,这次来是想多看看,看有没有合适投资的。”小王夫妇介绍,“我们从2006年开始倒腾房子,最多时手上有4套房子,但基本都在去年卖掉了,现在剩下1套房子自己住。”提到过去的收益,小王夫妇笑而不语。

小王夫妇的老家正是著名的温州,不过他们来深圳已有十几个年头。尽管是有着多年经验的“炒房客”,但如今深圳楼市走向扑朔迷离,这时还是进入楼市的好时机吗?对此,小王夫妇有着自己的见解。“深圳这样的一线城市房价很难跌,别人心慌的时候正是准备出手的时候,最近多看看早做准备,该出手时再出手!”两个人自信地笑着,“现在都传言楼市调控政策要放松,如果政府要放开限购政策,肯定会有一波快速上涨,到那时候再买就晚了。”

除了紧紧把握政策,小王夫妇对该买什么样的房子也似乎很有心得:现在流行的商务公寓转卖时要交比普通住宅高出许多的交易税,这类房子较难出手。过去买一房一厅或单身公寓好转手,现在要买两房甚至三房的户型,因为现在买房的基本都是刚需,两房户型比较实在,也好卖!

无独有偶,最近有房地产中介对记者表示, 最近有些“老客户”常常给中介打来电话,看有没有所谓的“笋盘”或者业主愿意降价出手的房子,并第一时间通知他们。

即将迈入5月,深圳乃至全国楼市依然迷雾重重。一方面总体成交量依然无法和去年相比,打折、垫首付等促销现象涌现;另一方面,各地纷纷传言限购政策放松。原本经过多年的楼市调控过后,“炒房客”这个词似乎已经越来越远。不过,一些缺乏投资途径而且受限购影响的资金似乎正蠢蠢欲动,大有抢跑限购开闸之势。如果真的所谓“救市”并放松限购,楼市反应真的会如小王夫妇所预期的那样吗?