根据北京市房地产交易管理网显示,4月上半月,北京市住宅成交总量为5271套,比3月下半月下跌41.3%,其中二手房网签量为3295套,环比3月下半月下跌34.6%,比3月上半月下跌15.6%。不难看出,4月上半月北京市新房、二手房成交量和总量环比双双呈现较大幅度的下跌,二手房跌幅逾三成,成交总量环比下跌超过四成。

价格方面,伟业我爱我家市场研究院数据显示,4月上半月北京市纯商品住宅(不含保障房、商办改住)成交均价为27913元/平方米,比3月下半月下跌1.1%。而二手房成交均价为32305元/平方米,较3月二手房成交均价环比下跌0.6%。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,4月上半月,北京市住宅市场成交量整体萎缩,新房、二手房成交均价环比均与上月基本持平、小幅下跌,市场成交低迷带来的价格停涨局面已出现。

胡景晖认为,在市场观望情绪浓烈的情况下,新房市场供应明显增加,楼盘低价入市、降价走量的销售策略已在新房成交价格上有所显现,造成了新房价格的小幅回落。

与此同时,二手房市场受新房市场价格回落的联动影响,部分急于出售的二手房业主在心理上已能接受一定幅度的议价空间,在成交量低迷的情况下,二手房价格也出现了小幅的回调。

伟业我爱我家市场研究院预计,受市场观望氛围浓郁、供应增加的影响,预计4月下半月市场成交量将有所复苏,成交价格预计与上半月持平或小幅下跌。文/本报记者李桁