据中国之声《新闻晚高峰》报道,这几天,有媒体报道:“4月份以来,长沙每周新房成交量在1500套上下浮动,相比去年同期直接腰斩。而在部分楼盘售价直降30%后,全城开发商的阵脚都被扰乱,如今几乎所有楼盘都加入了小幅降价阵营。”报道还用了“24万套库存压顶,开发商跑路”这样的句子,不禁让购房者打个冷战。那么,长沙的房价确实在大幅度下降吗?记者姜文婧实地作了调查。

记者走访或致电市内多家楼盘的售楼部,发现鲜有降价,一手房均价基本维持在原有水平,不同是各种五花八门们的优惠活动和所谓的“特价房”悄然登场。

万科售楼中心小姐:价格的话均价在7500左右,但是现在有一个优惠活动,一个是三千抵5万,还有一个活动是砸金蛋,就是你交1000块钱可以砸金蛋。还有特价房,均价在7000左右。

“不降价、搞活动”是目前长沙主城区各个楼盘销售的主旋律,目前长沙楼盘普遍降价幅度并不明显,有的在一两百的幅度间,但许多楼盘都采用推特价房方式,另外还加大了以预交款抵充总房款的种种优惠活动。那么前来看房的市民会不会动心呢?

记者:你是要买房吗?

市民:是啊,一直在看房。我现在看的没有降单价,是6900,但现在有一个团购活动。

记者:大概少了多少钱呢?

市民:折下来大概每平少五百多块钱。其他团也有交一千抵三万,交两千抵五万,这样的活动,有的也有团购,并不是明显的降价。有的楼盘把活动加进去,优惠活动加进去,感觉降了一些。我看了一下,好像看房的多,但成交的还是不多,交诚意金的还是很少,因为觉得房价还会降一些,等等看吧。

长沙某专业机构提供的一组数据显示,4月份第3周长沙城区内新建商品房网签1689套,楼市成交有所回升,但是均价有所下降,六个城区除了芙蓉、望城两个区房价环比出现增长,其余四区成交价格环比下降,其中降幅最大的是天心区,环比下跌35.3%。对此,中原地产长沙地区市场研究中心一位负责人表示,所谓的降价30%可能是对不精准数据的误读,长沙目前的房价不可能也没有出现如此大的波动。

负责人:部分项目在做促销吧,这个现象很正常。各盘前期定价、回款、开发商营销策略,跟这些方面都有关。他们做促销的房子,基本上用一些低楼层的、靠马路边的,可能做了部分房源的差价,这其实类似于价格策略。如果价格跌了30%,这些银行、地产商都要跳楼了,你说是不是?这个数据有时候是没有理解背后的东西,或者没有进行分类处理。我们的显示是,累计均价大概跌了1%左右,累计均价跟成交结构有关。

与此同时,房地产销售的业内人士都表示,银行信贷趋紧、以及从年初开始楼盘降价传闻越演越烈的情况,确实给商品房的销售量带来了严峻压力。

一位银行信贷部的负责人介绍,目前银行信贷缩紧的趋势并没有改变,中小型的开发商依然面临融资难题,在拿不到银行贷款的情况,只能转向信托或民间信贷。如果开发商无法在一定的周期内卖出房子,资金断裂,就可能发生房企倒闭或老板跑路事件。另外,积压的库存量也是一个问题,长沙房地产研究中心数据显示,今年一季度,长沙市区内六区网签面积为240万平米,同比下跌28.9%。长沙统计局数据显示,截至4月1日,长沙市内六区商品房存量面积2572.34万平方米。

中原地产长沙市场研究中心负责人:整个长沙的供应量问题,存量问题非常大,存量都上千万,根据自己公司的销售策略以及限价的竞争,当他要比别人走的更快,走的量更多时,做出价格的让利是一个市场的行为。有幅度很正常,市场不好的时候肯定会做出价格的让利。