深圳晚报讯 (记者 刘万专 实习生 曹彦星) 学位房走在学位的前面,学位房价走在普通房价的前面。今年秋季入学学位已于3月28日开始接受申请,深晚记者从中原研究中心监测的成交数据来看,我市学位房成交均价从2009年21603元/平方米升至今年3月的47254元/平方米,累计涨幅达118.7%,6年平均年涨幅为19.8%,高出全市二手住宅年均涨幅4个百分点。

1 3月开始抢学位

每年3月初,各区教育局公布入学政策后,家长们开始着手学位房的置业计划,纷纷抢占学位资源,供不应求的名校学位带动学位房价格连年上涨。

学位房作为特殊的刚需产品,由于其依附的名校学位价值,价格一直高出同片区的普通商品住宅,这在一定程度上挤掉了投资炒作的空间,价格走势较为稳定。2010年10月,“限购令”出台后对楼市起到明显降温效果,导致二手住宅价格开始下行,然而学位房却依靠稀有的学位价值表现出较好的抗跌性,在2012年全市二手价格下跌的境遇下仍然能保持4%的上涨。

在二手住宅向好的这两年,学位房价格依然保持了一定增长。

2 香蜜湖、南山育才等片区同比涨2成

临近新一届入学季,各地招生计划陆续进行,关于“学位房价格暴涨”、“天价学位房”类似新闻又充斥着各种媒介。记者日前实地采访了福田百花、香蜜湖,南山育才等典型学位房片区,发现学位房同比涨幅约为两成。

百花片区是深圳最为优越的名校片区之一,聚集了深圳实验小学、荔园小学(北校区)、百花小学和实验中学几大名校。片区内楼盘的建筑年代较为久远,基本是上世纪90年代和本世纪初的一些楼盘,例如百花公寓、南天大厦、国城大厦、金茂礼都等。尽管如此,依托稀缺的优质学位资源,该片区楼盘热度不减。“长城花园、百花公寓和南天大厦的价格较去年同期上涨了15%~20%,”深圳中原地产住宅部一位经理昨日向记者反映称,“尽管如此,较2007年和2009年疯狂的时候,已经‘收敛’了很多,那时一个月就要涨10%~15%。”

3 学位房可卖豪宅价

购买学位房,比同等物业要多花多少钱?据美联物业全国研究中心统计,4月份深圳带重点学校学位的物业成交均价为32200元/平方米,而美联蓝筹物业价格22885元/平方米,两者相差9315元/平方米,溢价率达到40.7%。学位房卖出豪宅价很大程度上是因为名校效应。如蛇口金竹园南区带育才二中、二小学位,一套60平方米的户型售价攀至210万,单价飙高到3.5万元/平方米,北区不带育才二小学位的,一个76平方米户型单价为2.4万元/平方米,二者价差达到45.8%。

此外,罗湖翠北小学附近的嘉多利花园、愉天小区、合正星园,价格在2.2万~4.1万元/平方米,同比涨幅45.42%。