五一“假日楼市”房展会定于4月30日在上海展览中心拉开帷幕。和3月中旬举行的春季房展会相比,此次假日楼市无论参展项目还是企业数量,均大幅增长。

  据主办方上海展览中心昨日提供的新闻稿,此次展会面积为20000平方米,预计有超过200家房地产开发商、代理商及移民机构参展,500多个地产项目集中展示。

  目前,保利置业、金地集团、绿地集团已确定参展。其中,绿地集团旗下9家公司以集团形式参与此次展会,国内和海外楼盘合计22个。

  有营销负责人分析,4-5月是楼市的传统旺季,今年上半年,受到信贷收紧以及观望氛围等影响,市场成交相当平淡。经过几个月的蓄客,开发商选择此时放量推盘,很正常。

  根据新浪乐居楼盘数据中心提供的数据,5月上海新盘推盘量为40个,涨幅近四成。

  一家上市企业营销负责人坦言,近期受到上海周边区域降价影响,客户对房价走势的预期生变,预计房展会将出现开发企业用力叫卖,而买家观望的情况,成交不会太理想。

  前述开发商营销负责人说,此次参展的主要是单价在万元左右的刚需项目,这类项目最有可能在短期内成交。而一些价格稍高的别墅项目,此次只是形象展示。

  部分市场人士预计,随着开发商集中推盘,不少项目可能会出现不同程度的价格松动。

  根据新浪乐居楼盘数据中心统计,预计上海5月优惠楼盘共计105个,该数据达到2014年开年以来最高峰,比4月增长21%。其中,外环外的优惠楼盘高达77个,占比73.3%;中外环优惠楼盘共计13个,占比12.4%。而新房资源较为稀缺的内环内和内中环分别占比8.6%和5.7%。

  某代理机构高层昨日预测,首先出现价格松动的应该是供应集中的区域,比如嘉定南翔、马陆以及青浦等区域。相比之下,刚需类项目促销力度会大一些,新开盘的定价会温和一些,而大幅度降价不会出现。

  前述营销负责人也说,优惠主要集中于一些新开盘的刚需项目,优惠幅度和企业资金情况有关,但是“大甩卖”不会出现。比如近日唐镇的某楼盘,爆出6折降价,折后的单价为3.3万元;其折前价格高达5万元/平方米,远高于该区域的同类房源,换而言之,该楼盘此次降价更多的是战术性降价,并非真正意义上的降价。