2014年4月,距离2014年春交会尚有一个多月,成都的房地产市场就因两件大事而备受关注。一个是起始于3月初,由雅居乐铂雅苑和九龙仓御园拉开的降价热潮,一时间喊“跌”之声不绝于耳;另一个则是4月底,山东鲁能经过93次竞价,以楼面价9350元/平米宣告拿下成华区跳蹬河地块,成为了开发商疯狂高价拿地代表,为楼市注入了一剂强心针。

    正反两个极端,被业界直呼“成都楼市精神分裂”。一片迷雾之下,本届春交会因被视为判断未来楼市走向的窗口而显得尤为重要。

    “惠”字打头,大量优惠或成楼市暗降信号

    2014年5月1日,成都第43届房交会正式开幕。210余个房地产项目集中亮相,为购房者提供了丰富的楼盘信息,也使购房者选房,收集房源信息的工作事半功倍。

    根据笔者的部分收集整理,抛开展会上令人眼花缭乱的种种“秀”,对于购房者来说,最实在的仍是价格上的优惠。本次房交会期间给出最高优惠的是金茂悦龙山,高达16%的优惠幅度自然吸引了众人驻足;房交会“许久不见”的万科,旗下的多个产品则推出了房交会专享特惠房,而保利的紫荆花语也使出了相同策略;至于绿地·国际花都一次性8%,按揭7%;宏达世纪锦城额外优惠2%,并推出部分特价房;成都海峡茶城房交会最高优惠10%……本届房交会可谓是“惠”字打头,优惠多多。

    不过,相比往年房交会上,开发商推行优惠多为吸引购房者眼球,本届春交会蒙上了一层降价的阴影。如蓝润蓝客城在5月1日-5月31日期间,特别推出200套保值房源,并承诺“凡在此期间购买保值房源的客户,蓝客城都将签订保价协议,若房价下跌,差多少就敢补多少!”业内专家认为,在经历了多次调控,以及国人历来皆有的“买涨不买跌”心理。房交会期间开发商推出的大量优惠,难保不会被市场解读为下跌的依据。

    房企自辩:成都市场降价只是一时现象,稳中有涨才是大势

    不过,究竟成都市场未来的走势将是涨是跌,众多参展的品牌开发商们又有着自己的见解。

    恒大地产集团成都公司副总经理马建华对媒体表示,好品质的楼盘必定会受到购房者的追捧,未来的房价必然会稳中有涨。而几乎所有的开发商均持有这样的观点,阳光壹佰置业的营销总监王新曲更是提出,“不管房价将与不降,楼盘都不能降品质。”由此可见,对于未来成都楼市的走势是涨是跌,开发商们都清醒的认识到,产品质量才是根本。

    而在本届房交会有着不错表现的中德英伦城邦,其相关负责人也表示,“虽然短期内成都楼市有一定的波动,但从4月鲁能的高价拿地,可以看得出房价长期走势是上涨的。”与他持类似观点,还有合景泰富等数家房企相关负责人。在他们眼中,3月初开始的降价潮,始终只是市场上暂时性的波动,“从长期来看,必然将呈现上涨的势头。”

    值得一提的是,据中原监测数据显示,在房交会前的一周,成都市商品住宅共成交4326套,环比下降11.61%;成交面积为41.10万平方米,环比下降9.17%。对此,中原地产的评价是:“一手商品住宅成交小幅回落,市场呈平稳波动走势。这无疑表明,在经过降价潮的影响之后,至少购房者对成都楼市的观望心理已经产生。

    继承往届,2014春交会上多盘联动、刚需发力仍是主要特征

    决定楼盘项目卖得好与坏的,除了优惠多、力度大之外。今年的春交会上还保留着“多盘联动”与“刚需发力”两大特征。

    在本届房交会中,品牌房企大都携多个楼盘集中亮相,如蓝光有9个项目参展,保利地产8个项目参展,置信携旗下7个项目参展,中粮和华宇也分别有5个项目参展。这成为了品牌开发商们的专属优势,房交会中也证实了这样的多盘联动的确行之有效。在笔者观察中,上述打出“X盘齐发”字样的房企展台,通常都会成为每个展馆中的焦点。业内人士认为,产品种类丰富,涵盖的类型全面是未来实力房企保持行业竞争力的手段之一。

    房交会另一大特征“刚需发力”,则继续在上演。如邦泰华府公馆主推62-84㎡户型,均价5300元/㎡,4月底开盘首日就已劲销420套,此次房交会上更推出全款优惠6%,自然吸引大批刚需置业者的光顾;保利叶语二期推出69-92m²全系三房,6400元/㎡价格亦是极具诱惑;至于和记黄埔的90平米三房,万科72平米起、优惠后可达7000元/平米的刚需特价房等,都成为了开发商回笼资金、市场跑量的不二法门。也由此印证了刚需盘仍旧是成都未来市场的主打产品。(新华网四川房产 吴晨熹)