按照惯例,每年的5月楼市都热闹非凡,开发商抢着卖,购房者抢着买。但今年的“红五月”,楼市前景似乎并不乐观。从开年至今,打折优惠楼盘持续走低。进入5月,各开发商尚在蓄力阶段,优惠力度还是比较小。业内人士表示,如果没有利好政策出台,房地产市场将维持相对平稳态势,“红五月”或许会成色不足。

优惠楼盘减少

最近准备购房的王丽在“五一”期间调查了不少楼盘,但是各家的优惠幅度都没有达到她的心理预期。“我在东中环附近一家楼盘看到,均价5300元每平方米,一次性付款,可以打九七折,按揭超过50%以上,优惠价九九折。这个优惠价格在4月中旬就是如此,根本就没有新的促销活动,还是再等等看吧。”

据数据监控中心统计,截至2014年4月24日,楼市活跃项目共360个,在售楼盘数为257个,其中优惠楼盘达到165个,优惠楼盘比总楼盘数占比为45.83%,优惠楼盘比在售楼盘数占比为64.20%。整体上来看,5月份打折优惠数量为165个,相比于4月打折优惠楼盘数量171个,有所减少,继续了今年以来楼市优惠楼盘的数量递减趋势。

调控继续显效

开盘量持续低迷,是否也预示着楼市价格将要走低。对此,省房地产协会相关人士分析,房地产的特点是一个城市一种模式,这里面有地缘、历史、文化背景的影响,不可复制,不能拿一、二线城市发展模式放到太原来用。不管怎么炒作,房地产最终要回归到适合本地的刚性需求上。“目前,在宏观调控政策影响下,楼市的消费正日趋理性,开发商一般性的促销已失去了昔日的吸引力。另外,‘五一’假期因素也促使部分项目延缓了开盘时间。不过,市场整体仍有刚性需求群体,经过一段时间的短暂观望后,该买的还会出手。5月中下旬,市场或将迎来新一轮供应小高峰。”

业内人士温泽华分析称,事实上,对于刚性需求的消费者而言,该买房还是要买房。只是作为投资客来讲,他们的观望情绪会更高一些,而且有一些投资客已经把他的投资方向转向了其他领域。“随着房地产市场的发展,什么‘红五月’、‘金九银十’已逐渐不再是购房者心中的最佳置业期。而随着‘限购’、‘差别性信贷’、‘保障房建设’等调控政策的持续加码,购房者会表现出更多的理性。”

二手房也不活跃

采访中,记者了解到,新房的低迷潮势必对二手房产生影响,再加上当前房贷政策持续紧缩,买卖双方陷入浓重的观望情绪,市场活跃度明显降低。记者从搜房网二手房监控中心了解到,本月我市二手房价格出现微降,均价为8411元每平方米,环比上月下降1.02%。

二手房房置业顾问王丽红告诉记者:“二手房市场的表现和新建商品房密切相关,新建商品房优惠幅度加大,或者出现降价迹象,购房者就会认为,二手房也存在降价空间,市场观望情绪就会增多。目前市场表现就是如此。”

但是也有不少中介机构认为,虽然近期二手房表现不尽如人意,但是随着政府对违规预售项目打击力度不断增加,新建商品房市场供给项目会有所减少,再加上道路拓宽改造拆迁,市场需求增加,不少购房者会将目光投向二手房市场,相信后市的表现会有所改观。