市场成交冷清,房贷放款难、利率高,日前,央行召开住房金融服务专题座谈会涉及的房贷等内容引起了广泛关注。网易房产数据显示,今年1月-4月,全市总成交量同比大跌了35%,而价格与去年同期基本持平。业内人士分析,由于双合同以及高价盘限签等原因,网签数据难以反映市场售价的波动,但是成交量的大幅下挫是房地产市场低迷的佐证。

■新快报记者 邓苏梅

一月和三月旺季成交锐减

网易房产数据中心最新统计,前四个月,全市网签21393套,同比去年同期32809套大跌34.8%。前四个月的网签水平和去年同期相比存在一定的差距,特别是一月份和三月份,去年这两个月广州全市网签量均破万套,而今年最高成交量的三月份也不过6000多套,锐减的幅度相当大。

不过就今年4月份的成交量看,和去年同期相比,差距相对较小。数据显示,今年4月共网签了5195套房,比去年同期减少了400多套,是四个月中差距最小的一个月。实际上,今年前四个月,全市成交量在旺季尚拖了后腿,作为淡季的4月市场成交表现比较正常。

4月销售额前十项目进账同比大涨近八成

实际上,进入今年4月份以来,广州市场上的促销声音比第一季度有过之而无不及,房企跑量的心愿日渐显现,再加上个别刚需大盘的热销,一下拉动了全市的成交量。网易房产数据显示,4月广州全市一手住宅网签5195套,同比去年4月下跌7.5%,环比3月则大跌16.7%。

不过,克而瑞数据显示,今年4月份成交金额TOP10的楼盘中就比3月份出现明显增加。数据显示,今年4月成交TOP10项目销售金额达到28.08亿元,环比3月份的19.64亿元大涨了近五成,与去年同期的15.73亿元相比也大涨了78.51%。其中中海誉城、合景天峻广场、保利西海岸排在前三位,总成交金额分别为5.41亿元、4.19亿元和3.4亿元。在成交金额TOP10的楼盘中,仅有两席分别花落番禺和增城,其他八个楼盘均位于中心六区。

前四个月均价同比基本持平

网易房产数据显示,今年前四个月广州一手住宅整体网签均价为14043元/平方米,同比去年同期的14078元/平方米基本持平。

今年1月、2月,全市网签均价同比去年下降,但是今年3月、4月份开始又重回上涨的趋势。刚刚过去的4月广州全市均价14714元/平方米,同比上涨了8.87%,不过环比创新高的3月则下降了5.1%。中心六区4月网签均价22400元/平方米,环比3月的27906元/平方米下降了5506元/平方米,超高价盘网签量的减少成为拉低整体均价的重要因素。

业内人士分析,在市场下行、楼市降价声音频传的大环境下,因受到高价盘网签以及双合同的影响,网签数据很难准确反映市场实际房价的波动。网易房产数据显示,在网签成交量前十名中,去年下半年几乎难见均价超过万元的项目,然而今年前四个月,特别是3月、4月,超过1.5万元/平方米的楼盘已经不在少数,其中4月份中有3个楼盘成交均价超过1.5万元/平方米,而低于万元的楼盘仅有4个,这或和广州的楼盘限价政策有所放松有关。据记者了解,除了南沙和花都去年底率先提高限价标准之外,当前萝岗、番禺甚至天河也陆续有楼盘取消双合同。