诧异:房展会上五证不全的房子公开卖

为了改善自己家住房条件,家住平顶山市南郊的梁先生从去年下半年就开始了购房之旅。期间,他先后实地探访过十多家楼盘,并从其中筛选出了四家作为中意对象,以便进一步对比、确定。

今年4月中旬,他已经将之前确定的4家楼盘再次通过位置、价格、周边环境等因素排除了2个,准备尽快在剩下的两个楼盘中选择一个安家落户。这两个楼盘分别为是康达公司的彩虹小区以及立威公司的开源首府。

可就在他下定决心,淘汰了彩虹小区,准备前往开源首府付定金的时候,一个朋友却告诉他,他选择的这个楼盘目前还刚完成拆迁,建议他暂时别买。开源首府手续不全,那么彩虹小区呢?梁先生在朋友的指点下,上网一查,发现也没有办理商品房预售许可证,而之前自己感兴趣的四个楼盘全部都存在问题,有的是土地性质没改变,有的是圈了地、挖了个坑就开始对外发售。

得知5月9日到12日有一个房产交易会,梁先生觉得由政府职能部门——平顶山市房产管理中心主办的房展会靠谱,肯定不会出现类似的风险,就安心等待房展会的到来。

5月9日,梁先生一家一大早便来到展会,到现场转了一圈后,梁先生傻眼了,之前他看过的几个没证的楼盘竟也在展会里。梁先生反复询问这几家楼盘的售楼员:“楼盘有预售证吗?”得到的答复都很坦诚:“没有!但不用担心,很快就能办下来!要买的话尽快,我们房展会上优惠幅度大,订房的人多,迟了就没机会了。”

对于这样的情形,梁先生郁闷无比,“按说,这么大规模的房展会,主办方还是房产管理中心,参展的楼盘至少应该是手续齐全。现在这么多手续不全的房子在销售,难道就没人发现?或者说,主办方是知道的,但是为了钱选择视而不见?这样一来,我们老百姓买房,以后还能相信谁?”

暗访:40多家参展楼盘 半数五证不全

与梁先生有着相同困惑的,还有家住建设路东段、在新城区上班的市民李女士。5月9日上午,李女士和爱人、孩子一起来到房展会,准备挑选一套三居室。前前后后转了两个多少小时,李女士一家最终看上了隆嘉地产开发的“君临天下”项目二期的一套房子。现场敲定了价格后,李女士准备交钱时才发现,她准备购买的房子,到现在连地基都还没挖,更谈不上相关证件了。“这个楼盘距市房管局不过几百米,难道这样的楼盘违法预售没人知道?”李女士愤愤地说。

那么,是梁先生、李女士的购房遭遇过于巧合,还是参加房展会的楼盘的确存在问题?随后,记者对此进行了走访调查。

在恒大集团开发的恒大名都项目展台前,一位售楼员告诉记者:“我们的楼盘是全景绿化、小区内有高档会所和游泳池。现在的活动是交3000元享50000元的房款优惠,6月开盘后,可享受提前排号的资格。”当记者问及该楼盘是否有预售证时,得到的答复是:“没有,证件还在办理当中。赶紧买吧,等预售证下来一开盘,房子肯定就卖完了。”

相邻的建业十八城项目打出了各种优惠宣传措施,以吸引市民眼光。针对有没有商品房预售许可证的问题,一位售楼人员告诉记者,目前并没有预售证,“我们是大品牌,肯定不会有问题。”

而在嘉诚地产惠泽园项目三期展厅,一位工作人员告诉记者,他们现在的优惠幅度很大,“交1000元抵6000元,均价为4700元每平方米,预计2006年交房,具体开盘日期暂不确定”。那么,该楼盘是否已经取得了商品房预售许可证?对此,该工作人员表示,暂时没有,“证件是要一个个按程序办理的,到时候自然就有了。再说,我们现在也不是买房,是内部认购”。

此后,记者又逐一对参加此次房展会参展的楼盘五证是否齐全进行了核实。通过对这些楼盘销售中心现场咨询以及登陆平顶山市房地产管理局官网查证,记者发现,包括恒大、建业等国内知名企业,以及平顶山当地的常绿、豫森、立威、金山、佳田等30家房地产企业开发的40多个楼盘项目中,半数项目存在违规销售现象。其中,最常见的违规现象是未取得预售证就提前销售,或者是取得了部分楼层的预售证却将其他楼层混搭在一起公开发售。更有甚至,一些参展项目只是圈了地、挖了坑,五证全无,就开始以各种名目叫卖。

回应:不知道无证项目参展叫卖 发现将严查

房地产行政主管部门主办的房展会上,为何这些五证不全的楼盘能堂而皇之的登台亮相叫卖?5月13日上午,记者就此专程前往平顶山市房管局进行了采访。

“我们之前要求所有参展企业在不具备售房资格的情况下不得售房,更不允许没有预售证的楼盘借着房展会的名义推销自己的楼盘,一旦发现有企业违反规定售房,我们将联合房管局执法大队给与坚决打击。”平顶山市房管局一位娄姓负责人告诉东方今报记者。

既然如此,为啥会出现众多五证不全楼盘公开售房的现象?作为主办单位,事前有没有对这些参展楼盘项目进行审核?对于记者的提问,这位负责人表示并不知情,但他强调,“如果发现参展的楼盘项目未明示证件以及提供虚假证件者,主办单位应责令其撤展并追求其相关责任”。

对于这样的答复,很多市民表示难以接受。

“发现违规,责令其撤展并追究其相关责任,这是赤裸裸的推卸责任。”市民梁先生认为,审查不严,让违规楼盘项目参展,这原本就是主办方——市房管中心的责任,现在为啥只追究他人的责任?自己的责任如何追究、谁来追究?一旦有市民买房后产生纠纷甚至造成损失,谁负责?

李女士则表示,五证不全的楼盘项目在房展会上销售,有两种可能,一是主办方事先没审核、不知情,只收取展位费,不进行管理;二是主办方被利益所诱惑,对问题楼盘开绿灯。“我们之所以来看房子,很大程度是冲着主办方的名头来的,在我们看来,这种性质的展会很规范,买房子也放心。但实际上并非如此,连政府职能部门都拿公信力不当回事了,我们普通老百姓以后该信谁?他们所谓的严查,有多少可信度?”

对此此事,记者将继续关注。