学区房的宣传如今在开发商的宣传册、广告牌上随处可见,很多人买房的重要原因之一就是此处楼盘为学区房,但如果最终学区房不能兑现,那当初拿此事件作为重要宣传点的房企是否有虚假宣传的嫌疑呢?

28800是活动还是降价?

5月8日,媒体报道亦庄城建海梓府直降40万元,原因为去化率不足两成。为了核实这一消息,新华网记者在5月13日到城建海梓府售楼处实地考察,在其售楼处前发现了“28800元/平方米起,抄底墅质精装洋房。”的牌子。据悉该项目在2013年年底首次开盘的价格为3.5万元/平方米,但目前的促销价格却为28800元/平方米(起)。对于海梓府此次促销降价事件,记者致电海梓府项目负责人李进忠,向其询问此次促销的原因,李进忠说:“这是一个百人团购的活动,是在5.1期间进行的。住建委网站上面的价格35000元/平方米只是均价,我们(海梓府)确实有28800元/平方米的房子,甚至27700元/平方米的房子都有。这只是一个营销策划的活动,和降价之说没有关系。促销有各种各样的形式,有团购、有特价房等等。而且我们的活动到5月末就截止了,这次只是阶段性的营销策划方案。”

在售楼处,记者向售楼人员询问户型的具体价格,销售人员称:28800元/平方米是最低价,这个价格的房子已经没有了,目前房子的价格为32000—33000元/平方米之间,价格是随着楼层的不同而不同。记者在2014年5月13日查询住建委网站得知,海梓府开盘的320套房源,仅有65套签约记录。但销售人员称:“开盘的13-16#楼,均已经被预定差不多了,只要交20万元,就可以参加预定,然后进行资格审核。”

入驻名校是否虚假宣传?

城建海梓府售楼处及施工地的围栏外侧除了有醒目的“28800元/平方米起”的宣传标语,还有“同享名校”的宣传。据记者在现场询问,这个名校为北京十一中学。但据此前媒体报道中,城建海梓府有业主表示:开发商承诺的十一中学也成为“空谈”。记者在售楼处询问销售人员海梓府是否属于学区房,销售人员称:目前学校资源正在进行洽谈中,还没有确定。

对于“同享名校”的问题,既然没有完全确定,为何会在宣传标语中体现出来,李进忠的回答是:“我们和十一学校是战略合作的关系,目前并不能确定是否能入驻学校,我们在销售的时候说了并不确定。对于广告语的宣传,其实周边不止我们一家项目这样做,其他的项目也有这种宣传。因为国家有相关的规定——就近入学。所以说绝对能入驻我们不确定,但也不能说绝对不能入驻。最终我们是以销售合同为准。”

但是销售合同中并没有体现出入驻名校这一条款,对此,李进忠表示:“作为负责任的开发商,并且城建是一家国企单位,不确定的事情我们是不会写入合同的,也不会随便承诺的。最终解释权还是要以合同为主。”

随后记者向王晓飞律师进行咨询,这种方式宣传到底属不属于虚假宣传,对此王晓飞律师给出的解答是,只要是在宣传册或是宣传海报中进行体现还没有落实的事情,对消费者而言就构成了虚假宣传,他建议可以向北京工商局进行投诉备案。因此记者拨打了12315即北京工商局的咨询电话,此处的工作人员建议咨询北京市住房和城乡建设委员会,然后记者拨打了北京市住房和城乡建设委员会的电话,目前北京市住房和城乡建设委员会已经开始对此虚假宣传事件进行调查,将在10个工作日后给出答复。新华网将会继续跟踪报道事件的最新发展动向。