中心城区楼盘价格高竞争激烈 大部分月销售不足百套

上月,东莞楼市成交环比3月有所回暖,但是比去年同期却下跌了25%。从区域成交情况来看,东莞七大片区中心城区、临深、松湖、滨海、东北、大石龙和水乡片区中,仅临深片区成交同比上涨,其他六大片区成交同比大幅下滑。其中中心城区10多楼盘推新货,仅1个盘月成交超过100套。

仅一片区成交同比上涨 四片区刚需住宅均价上涨

虽然上月楼市环比3月有所回暖,但全市住宅网签量同比去年下滑25%。东莞中原地产统计数据显示,全市七大片区中,有六个片区住宅网签面积同比大幅下降,下降幅度从25%~47%不等。临深片区是4月住宅网签面积唯一一个同比上涨的片区,但该片区中樟木头镇的保利生态城项目由于去年年底推售,成交产品滞后于4月集中网签,若剔除该项目网签量,该片区整体网签量同比去年下滑了15%。

此外,如果仅从以刚需自住为主的普通住宅成交价格来分析,七大片区中,住宅均价环比上涨的有中心城区、松湖、临深及滨海四个片区,其中,中心城区普通住宅均价环比上涨7.27%。从价格走势来分析,价格仍然相对平稳,东莞中原地产统计的数据显示,上月普通住宅均价一线区域为9510元/㎡,二线区域上涨至7516元/㎡,三线区域基本与3月持平,为6306元/㎡。

中心城区项目多 价格居高不下 成交欠佳

东莞多个区域楼盘在“五一”前集中入市,楼市也迎来了今年首次推货高峰,特别是中心城区多个项目开盘及加推,观望氛围有所淡化,但是从成交情况来看,大部分单盘月成交量在100套以内,并没有达到开发商预期。

据东莞中原研究部不完全统计,上月开盘项目有近20个,多数项目选择在临近五一节点上市,涵盖了洋房、公寓、商铺、车位等多种物业,推售产品以刚需户型为主。

从推盘情况来看,开盘项目主要集中在中心城区,主要以小型货量推售为主,虽然经历了较长的蓄客时间,但项目成交主要在百套以内。东莞中原地产研究部相关人士分析表示,一方面是城区项目众多,相互间竞争大,购房者分散入市;另一方面,目前南城刚需品入市普遍过万元,而城区中均价低于万元的刚需项目在地段、产品等方面多少令人不甚满意,同时,虽然市场有所回暖,但观望情绪仍在。

未来走势:

5片区住宅存量消化周期超10个月

成交持续低迷,让东莞楼市的消化周期也随之变长,4月份,东莞七大片区中,住宅消化周期达到10个月及以上的片区已有5个,分别为中心城区、滨海片区、大石龙片区、东北片区及水乡片区,其中城区住宅消化周期上行走势最为明显。

从产品供应结构来看,刚需产品可售量减少,也是市场消化周期变长的重要原因。。

成交乏力 促销优惠或进一步加大

楼市成交乏力,开发商的促销优惠或将进一步加大。东莞中原地产市场研究部相关人士预测,接下来进入楼市传统的促销期,在前期促销优惠手段取得一定成效下,预计片区项目多种手段叠加,促销优惠力度加大。“4月是市场促销优惠手段频出,范围不断扩大的阶段,进入5月以后,楼盘促销的重点将向加大促销优惠力度倾斜,优惠促销幅度将进一步加大。”