原标题:任志强抛文反驳楼市拐点论:当前是买房好时机

针对2014年以来国内主要城市房地产成交低迷、降价潮蔓延,到近期光耀地产等中小房企传出破产,再度引起业内外唱衰楼市。5月18日,华远地产董事长任志强发布一篇题为《楼市》的博文,驳斥拐点论,暗示当前是买房的好时机,且“机不可失”。

任志强指出,今年房地产的投资、销售、价格增幅都会与去年相比大大下降,但总体应是稳定的,或仍是略有增长的。他认为,支撑房地产发展的基本要素并未根本改变,包括一是中国经济仍将保持7%-8%左右较高的GDP增长;二是城镇化率仍处于高增长期;三是人口结构中家庭分裂加速;四是消费结构的变化,吃的比重下降,住的比重上升并加速。

今年以来,房地产供需之间的博弈出现了明显的变化。不仅杭州等地市场开始降价,连一向涨价最猛烈的北京市场,也是市场预判先出现转向,继而促使购房者观望,房企让利跑量的心理渐占上风,整体市场成交价格全面停涨,供需格局已经悄然生变。

据CRIC研究机构数据,今年前四个月一线城市新房成交量下跌37.1%。北京新房成交量下跌最严重,成交量几乎腰斩。而来自中原地产的数据显示,截至18日,北京年内累计成交二手房34021套,同比下降58.3%。但一些业内人士和经济学家坚信,政府将确保房地产市场不会突然急转直下,拖累银行系统和国民经济。任志强显然也持这种观点。他说,政府比开发商更关注于房地产对经济增长、财政税收、土地收入、建筑业就业、上下游产业联动的影响。

地方政府的动作也证实了这一点。北京中原地产的相关统计,目前传闻救市的城市已经超过10个,其中明确落地的政策达6个,全国普遍救市的房地产政策已经开始松动,而救市的办法包括:放松户籍资格审查、限购范围、限价政策、公积金政策,以及提供购房落户及优惠等刺激性手段等等。

任志强也警示同行称,“去年底、今年初我都向开发商发出过风险警告:别以为今年还会像去年一样保持高增长。房地产开发是个要有长期稳定预期的产业,不是短期可以调整战略的,但可以及时调整战术,否则就不要进入这个行业”。