相比3、4月份,进入5月开始有越来越多的城市加入降价行列,参与降价的项目也更多。在价格调整和政策转向的预期刺激下,5月部分城市需求短时间得以释放,成交量跌幅较3、4月份有所收窄。不过,业内普遍认为,成交形势短期内不会出现明显好转,未来平价或降价走量依然是多数房企的选择。

4月底,位于上海浦东唐镇板块的中高端住宅项目金大元御珑宫廷推出60套精装大平层,7.2折“甩卖”,在业内掀起轩然大波。昨天,记者再次致电售楼处了解到,以36000元/平方米推出的50套220平方米特价房一开盘即告售罄,将要推出的260平方米和300平方米房源或将涨价,均价预计在4万元/平方米左右。

不仅在上海,降价促使需求释放、成交量反弹,令不少城市5月上半月的楼市成交数据环比降幅收窄,甚至有的城市成交同比出现小幅增长。例如,北京万科一楼盘每平方米降价3000元,引来千人抢购;南京世茂一楼盘600多套房源降价后,在一周内清盘。同样的情况还出现在杭州、长沙、贵阳、南昌等地。在4个一线城市中,除广州外,上海、北京、深圳的成交同比虽然仍处于下跌状态,但较4月的跌幅出现大幅缩减。随着一些项目的降价或者打折促销,个别城市的需求逐渐被激发释放。

部分城市成交量的短时间释放,则是由于政策因素。比如天津,4月成交同比下跌11.43%,而5月上半月则同比大涨33%,主要是因为4月底天津出台政策,5月底前停办蓝印户口,引发天津当地的楼市抢购潮。

链家地产市场研究部对23家公布数据较为全面的房企监测显示,4月,23家房企的销售均价为10616元/平方米,环比下降12.5%,同比下降2.9%。这一数据与克而瑞房地产研究中心统计的15个城市44个项目目前降价幅度普遍在9折以内基本一致。

链家地产市场研究部张旭认为,进入4月以后,包括个别一线城市在内的一些城市成交价格出现了不同程度的松动。截至目前,绝大多数房企目标完成率都在30%以下,从成交形势来看短期内不会出现明显好转。若下半年信贷政策依然持续收紧,面对今年特殊的市场形势,在销售目标、资金周转等多方面压力的作用下,未来平价或降价走量依然是多数房企的选择。