国家统计局昨天发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,70城中,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市,分别达到8个和22个,比3月份增加了4个和8个。上海的新建商品住宅环比涨幅进一步回落至0.3%,而二手住宅价格指数更是今年首次出现滞涨。

4月,大中城市比如一线城市的新建商品住宅房价,同比上涨幅度明显放缓,同时,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,各类城市市场基本面已经呈现出一些明显的分化特征。如杭州、常州、温州、北京、无锡、成都、广州等城市个别楼盘出现大幅降价。当前,尽管部分开发企业采取比较明智的大幅降价策略力求以价换量,但4月整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来,今年1-4月大中城市成交量同比去年同期也普遍下滑2-3成,市场成交量表现欠佳。同策咨询研究部总监张宏伟认为,楼市4月量价总体欠佳最主要的原因是银行信贷紧缩持续影响楼市成交,银行信贷紧缩持续导致4月市场短期表现仍然“马力不足”。

值得一提的是,4月上海二手住宅价格指数环比涨幅为零,这也和当前上海二手房市场情况基本相符。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计数据显示,4月全市二手房成交1.72万套,环比下降20.1%,同比下滑14.1%。信贷紧缩、观望氛围、一手房分流都是影响二手房市场复苏的重要因素。从市场反馈看,房东挂牌量普遍出现下滑,除部分因置换急需出手的业主外,房东出售意愿普遍不强,二手房市场供求两端均遇冷,市场复苏乏力。

但二手房价格还没有出现明显的松动,只能说滞涨。从目前二手房整体市场看,房东下调价格现象仍属个案,具有零星、少量的特点,整体房价依然坚挺,但是像去年那样房东频繁跳价的情况几乎消失了。21世纪不动产上海区域市场研究部跟踪数据监测显示,4月末,在全市重点监测的21个板块中的40个标杆楼盘中,仅有7个楼盘的价格出现了下跌。