本月18日,国家统计局发布了2014年4月份70个大中城市的住宅销售价格统计数据。70个大中城市中,房价环比上涨的城市数量持续减少,但总体上涨趋势仍旧明显。

从惠州具体情况来看,4月惠州新建商品住宅价格同比上涨7.4%,然而环比房价各面积段出现全面下跌;二手住宅价格指数同比上涨5.7%,环比上涨0.3%。

44个城市房价环比仍在上涨

新建商品住宅方面,与今年3月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,持平的城市有18个,上涨的城市有44个。环比价格变动中,最高涨幅为0.4%,最低下降0.7%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。4月份,同比价格变动中,最高涨幅为13.6%,最低下降4.4%。

二手住宅方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降城市22个,持平城市13个,上涨城市35个。环比价格变动中,最高涨幅0.7%,最低为下降0.8%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,持平的城市有1个,上涨的城市有67个。4月份,同比价格变动中,最高涨幅为12.0%,最低为下降8.3%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,4月份房价环比上涨城市数减少,持平和下降的城市个数增加,但总体涨势平稳,涨幅收窄。在房价环比上涨的44个城市中,31个城市房价的涨幅比3月份回落。中国主要城市房价4月份的表现进一步体现了中国楼市进入2014年以来的温和降温态势。

此外,在同比方面,房价上涨城市数与3月类似,大部分温和微涨,涨幅继续回落。据测算,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅4月份比3月份分别回落1.3和0.3个百分点,而3月份比2月份分别回落1.5和0.9个百分点,涨幅回落速度有所放缓。

惠州新建商品住宅价格各面积段全线下跌

惠州4月份新建商品住宅价格环比今年3月下跌0.5%,同比去年3月份仍旧上涨7.4%。其中,90平方米以下面积住宅环比下跌0.2%,同比上涨达8.1%;90-144平方米面积住宅环比跌幅达0.6%,但同比仍上涨6.1%;144平方米以上面积住宅环比下跌0.6%,同比则上涨7.1%。

惠州4月二手住宅价格指数环比微涨0.3%,同比涨幅5.7%。其中,90平方米及以下面积住宅环比上涨0.3%,同比上涨5.7%;90-144平方米面积住宅环比上涨0.2%,同比上涨5.9%;144平方米以上面积住宅环比微涨0.5%,同比上涨5.0%。

惠州房地产市场数据研究专家胡光宇指出,4月楼市在走量上表现不乐观,大批项目为刺激市场加大优惠、折扣,但收效并不明显。从惠州房价的表现来看,4月份房价各面积段环比3月出现全线微跌,市场普遍化的优惠直接影响行业成交均价,但并不能就此判断市场下行,这只是开发商应对一定的市场环境所采取的集体暖市行为。这种行为随着市场逐步回暖将不再出现。此外,4月房价同比上涨幅度依旧明显,市场仍处在理性的调整阶段。

而对于4月份二手房价格持续微涨的局面,家顺地产营销总监刘钢梁介绍,目前惠州二手房市场正面临有价无市的局面,市场观望情绪很浓,银行对二手房交易放贷的限制更加剧成交难度。