在二手房连续五个月出现同比下跌情况下,市场占有率靠前的两大中介巨头—上海中原(房源、代理、租房)和德佑地产传出了“裁员”消息。尽管两大中介昨天一致回应否认了裁员的说法,但市场环境较去年大幅恶化。有业内人士表示,如果连续几个月出现月成交低于1.5万套这个“生死点”,中介行业仍可能出现类似2008年、2011年的关店潮。

5月6日,德佑地产第206家门店在浦东御桥开业,然而不到一周却传来了“裁员10%”的消息。除了德佑地产,传出裁员消息的上海中原也是目前上海发展最快,市场占有率名列前茅的房产中介公司。两者的共同点在于去年市场火热的时候“突飞猛进”。

上海中原去年1月才刚开到300家门店,今年截至昨天已拥有480家门店、11500名员工。德佑地产同样去年扩张迅猛,门店数量翻倍,目前达到206家。而现阶段市场变冷,自然面临着收入减少的问题。

两家公司昨天在接受晨报记者采访时都表示,今年暂时不再扩张,但它们都否认了“裁员”之说。

德佑方面表示,会顺应市场变化作出战略调整,新店“拓展暂停”。在不开新店的同时,进行内部岗位的重新配置,精简一些为新店扩张而配备的人员,预计精简比例仅占到人员总数的1%左右,“属于正常的人事调整”。而且目前没有关店的想法,且公司在人员变动上会认真对待,减员增效,迎接新一轮的市场考验。“至少截至今天没有裁员。”相比德佑,上海中原对于裁员的表态更是直截了当。但是他们也承认,目前中介行业由于市场的变化,确实存在僧多粥少的情况。“这就要求员工提高自身的专业度,如果员工没有办法适应市场变化,没有办法成交,他们也会选择自动离开或转行,这是正常存在的。至于上海中原地产(房源、代理、租房)是否会裁员,只能说我们要看未来1-2个月市场行情。”

虽然暂停开新店,但两家公司都表示,目前没有关店的想法。

本市在2008年、2011年曾两次出现大规模的中介门店关店和裁员潮,“美联物业”、“满堂红”等知名品牌退出了上海市场,收缩战线的更是不计其数。但是随后的2009年、2012年,无论是成交量还是房价都呈现爆发式增长,所以面对今年的这次调整,两大中介还是持比较乐观的态度。

[1.5万套“生死点”]

一般来说,在没有特别政策利好或利空的情况下,上海正常的二手房市场成交规模应该在2万套左右,但是德佑地产市场研究部提供的数据显示,4月全市二手房成交量进一步滑落至1.72万套,环比下跌两成,连续第5个月出现同比下跌的局面。而且今年前4个月除了3月份以外,其余三个月的二手房月成交量都低于1.8万套。

市场规模多大,才能养得起那么多中介从业人员?这个“临界点”历来有不同看法,有的认为低于1.8万套,全行业就会进入亏损状态,也有的认为还可以更低些。“从4月份1.7万套的成交量来看,尚不足以引发中介行业的大范围调整。”德佑地产研究总监陆骑麟认为,月成交量低于1.5万套才是“生死线”。“成交量连续3-6个月低于1.5万套的话,才会引起整个行业的调整。”