银行信贷的持续收紧和市场的观望让沪上楼市一直在低迷中徘徊。

数据显示,直至5月前21天,上海新房市场成交量仅有36.7万平方米,环比上月同期减少25.56%,同比去降低34.86%。与往年每月100万平方米的月均成交量相比,5月前21天的成交量不及月均量的25%。

市场的持续低迷让不少去化受困的房企开始走以价换量策略。网易房产百盘调查数据显示(数据来源:网易房产数据中心),5月份,上海降价楼盘数量两年半来首次同时超越涨价楼盘和价格持平楼盘数量,占百盘总数近一半。

继4月沪上楼盘进入下跌通道以来,5月份,沪上楼市并未好转,跌价盘数量再次增加,占百盘总数近一半。

降价盘占“半壁江山”创30个月新高

网易房产百盘调查数据显示,2014年5月被调查的100个项目中,43个成交均价有所下跌(跌幅超过1%),28个项目成交均价较上月上涨(涨幅超过1%),29个项目的成交均价基本持平(涨跌幅不超过1%)。

与4月相比,5月份沪上楼市涨跌局势从“平分秋色”转变为“以跌为主”。此外,涨价楼盘数量较上月下降9个,仅有28个,低于价格持平楼盘的数量。

受到近期全国各地新房降价潮及信贷政策的影响,沪上新房市场成交持续走低,市场观望情绪浓厚,新房去化受到严重影响。百盘调查数据显示,5月份沪上跌价楼盘数量环比4月增加9个,创跌价数量30个月以来新高。上一次沪上跌价楼盘数量超过50个是在2011年10月。 

新虹桥首府领跌  跌幅收窄 

从涨跌幅排行榜来看,5月百盘调查的项目的涨跌幅度较4月有所下降。值得注意的是,跌价楼盘数量虽然达43个,但跌幅超过10%的项目为零,而上月跌幅超10%的项目有6个。涨价楼盘虽然数量较上月下降9个,但最高涨幅达54%。

涨价排行榜显示,本月涨幅榜排名第一的是位于闵行颛桥的万顺水原墅(资料、团购、论坛),该项目4月份的成交均价为18605元/平方米方米,5月份均价上涨至28705元/平方米方米,涨幅达54%。据了解,目前该案主推叠加、独栋别墅。叠加别墅均价约25000元/平方米,独栋别墅均价40000元/平方米。而4月份,该案除开别墅以外还有60—90平米公寓房源在售,不同时期高低价位产品的交错成交造成了均价上涨。

排名第二的是位于奉贤海湾的棕榈滩海景城(资料、团购、论坛),该项目4月份均价为15077元/平方米方米,本月上涨至22139元/平方米方米,涨幅达46.8%。网易房产楼盘详情显示,目前有别墅在售,均价超60000元/平方米。另在售80平米1房,90平米2房,均价13000-14000元/平,别墅产品的成交拉高了整体均价。

另外,5月成交均价环比下跌的有43个项目,较上月增加9个。

其中跌幅最大的是位于松江九亭的新虹桥首府(资料、团购、论坛),该项目4月份均价为24429元/平方米,5月均价跌至22146元/平方米,环比下降了9.35%。新虹桥首府5月主推69-126平米精装公寓,均价28800元/平方米,而4月份,其有面积为249和260平米大平层在售,均价21600元/平米,不同产品的叠加成交造成了均价的下跌。