当下,房地产低迷引起市场的广泛关注,各方正抱着复杂心态看待,市场对房地产政策的未来走势议论纷纷,猜测不断。比如,近日大家议论的焦点就是限购政策的走向。在多地放松限购政策的背景下,有人认为限购政策淡出已成为必然趋势。但据《华夏时报》报道,住建部官员在地方调研楼市时表示,限购政策将保持稳定,楼市调控将以稳为主。

俗话说“听话听音”,从住建部人士的谈话中,可以窥视高层对楼市调控政策的意图。在谈到限购政策会否淡出时,住建部人士明确说:“放松限购可能会给市场传达错误信号,即认为国家又要开始新一轮救市,中央不愿看到这样的舆论导向。”看来,住建部对放松限购是谨慎的,甚至可以说是不赞成的。笔者认为,这其中反映出的中央对楼市调控的意图,必须引起市场关注,这样才能把握好楼市走势。在调控方向上,2008年和2011年的两次楼市调整皆因“保增长”而中断,这一次中央更希望市场能自我调整,也就是说,政府之手不能去乱摸。以前,房地产行业承担了太多,包括经济增长、就业、居住以及产业转型等,而现在必须重新梳理和理顺房地产的地位和职能。此次楼市调整是市场的自发调整,如果人为中断,未来房地产市场将出现硬着陆,后果将更可怕。

目前,当务之急是应该保持现有房地产调控政策的稳定,给市场一个稳定的政策预期。调控政策既不加码,也不盲目退出。地方政府在防止供应过剩的同时,不能用传统的救市思路将泡沫再一次吹大,引发硬着陆风险,由市场机制调节房地产走势才是最佳选择。与此同时,在一些中心城市,包括限购在内的部分行政调控手段不能退出,这些手段是在经济手段、税收手段不到位的情况下被迫出台的“下策”,符合目前中国经济的发展需要。