此前多次创下“夜光”业绩的南京河西南部“拓荒盘”海峡城,26日晚推出355套精装房源,均价21000元/平方米。截至当晚11时,卖掉五成。1个月前,这家楼盘也推出过房源,当时卖掉了七成。从销售七成再到销售五成,这家一度“买不到的神盘”在半年多的时间内走下了“神坛”。

河西南部是青奥会举办地,受青奥利好驱动,这一区域的房地产也风生水起,拍出了几个“地王”,多家大牌开发商在这里云集,区域房价早已跃过2万元台阶。

南京另一个曾红极一时的新兴板块仙林湖,同样吹起了“冷风”。5月中下旬,仙林湖的保利罗兰楼盘精装改毛坯后,价格变相下调3000多元/平方米。这一“抢跑”举动,迅即搅乱了“一池春水”,相邻另一家“地王”楼盘也做出变相降价行动,其新推房源最高总价优惠10万,导致老业主聚集售楼处“维权”。

据统计,截至5月25日,南京楼市可售住宅房源38125套,以2014年前5个月平均每月5226套的销售速度计算,这些库存房源卖掉需要7.3个月,而2013年上半年库存房源出清周期为5.6个月。此外,截至5月25日,南京楼市共上市22000余套新房源,而今年前5月销售总计26130套房源,住宅销供比为1.18:1,呈现出供大于求的特征,买方主动性趋强。

土地市场也渐趋冷静。截止到5月底,南京共计出让土地202.5万方,完成全年供应计划的25%,与去年同期供地面积相比,增加了26.62%,出让金额共计181.3061亿,相比去年同期下降了23.1%,这与今年上半年底价出让地块增多、“地王”鲜见有关,56.41%的土地以底价成交,最高溢价率为86.2%。与此同时,上半年出让的39幅地块中2幅地块流拍,但去年同期出让的32幅地块中仅1幅流拍。