3月份以来,杭州新盘跳水,青岛女地产商失联,百强房企面临破产等消息纷至沓来,使得房地产市场“满城风雨”,寒意袭人。

同时,一向以稳定著称的济南市场也出现了变化:新房价格连涨21个月后,4月份告别环比上涨的局面。上周成交量低迷,不足1300套,创马年以来最差纪录。再加上24日地产“大佬”万科推出了9折特价商品房,“这或许是房价下降的信号?”很多购房者有这样的疑问。对此,房产专家认为,济南房地产市场目前仍处于稳定、健康的状态,至于是否购房,人们应将购房的适合度和紧迫性放在首位考虑,就价格来看,没有长期观望的必要。

现状成交量低迷早有预期

自从有了生孩子打算,济南市民孙晴和先生就有了购房的迫切愿望。除了密切关注楼市的成交量信息外,最近的周末,在济南各大楼盘的售楼处,都有夫妻二人的身影。

成交量下滑、房价上涨乏力、“红五月”渐行渐远,再加上松绑限购等各路消息甚嚣尘上,让以孙晴为代表的刚需购房者有些不知所措。现阶段到底应该出手,还是再等等呢?如今,济南各大在售楼盘都大打价格战。但各售楼处的销售代表均表示房价下降的可能性不大,未来肯定还要“再涨涨”。但分析了近期房地产市场的各类信息后,孙晴还是决定“再等等”。

而购房者的心态,同样也反映了济南房地产目前的供需现状。5月12日至18日,据济南市住宅与房地产信息网数据显示,济南市住宅成交量从1057套降至844套,出现了20%的大幅下跌。由此看来,“红五月”已基本泡汤。

山东世联怡高物业顾问有限公司的数据显示,4月份济南楼市存量创新高,这也是自2013年以来的最高值。济南某机构的统计也显示,截至4月底,济南普通住宅存量661万平方米。

虽然成交量创马年最低纪录,但山东财经大学山东省房地产业发展研究中心博士孙大海并不担忧。他认为,2014年上半年以来,济南房产市场的成交量与去年相比虽略有下降,“但远未达到可怕的程度”。他说,早在去年年底,已有业内人士预计到了这一下降的趋势。

业内现在买房不必观望

“虽然长期来看,济南市场稳定的潜在需求仍然不小,济南房价仍有上升的空间。短期来看,济南房价上升的动力略有不足。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗说,目前济南房价市场并未出现普遍滞销和断崖式下跌,因此多数楼盘的房价在一段时间内不会出现大幅度的下降。“从现在到年底,甚至到2015年年初,房价保持不变或者微幅增长的可能性很大。”他说。

李铁岗认为,决定市民是否购房的因素很多,价格仅是其中一部分,就目前房价变化幅度不大的情况来看,购房者应将房子的适合度和购房的紧迫性放在考虑的首位。如果市民此时发现了适合的楼盘而持观望态度的话,可能就错失了购买的机会。另外,对购房紧迫性较强的市民来说,持续等待观望的意义并不大。

从各种房产数据分析看,孙大海也赞同“不必观望”的观点。他说,济南房地产市场目前仍处于稳定、健康的状态,价格相对平稳,因此市民没有必要在住宅市场长期的观望。“该出手时,就出手。”

从行政区住宅挂牌均价走势图看,本周济南市二手房住宅均价整体走势比较平稳,六大

区域呈现“四涨两跌”的态势。历下区价格涨幅最大,为0.13%,其次是天桥区,涨幅为0.10%;本周挂牌均价下降的四个区县是槐荫区、高新区、历城区、市中区。

5月本是楼市传统的回暖上升阶段,但各地降价的楼盘越来越多,加入降价潮的城市也逐渐增多,甚至蔓延到北京、上海、广州等并无过大库存压力困扰的城市,大有愈演愈烈之势。目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能,再加上银行房贷紧张的影响,越来越多的购房者选择观望。