二手房市场的不景气也波及了租赁市场。记者上午走访发现,由于处于租赁市场平淡期,租客较少,业主房屋空置期拉长,导致部分区域降价出租。

同时,许多卖房业主转售为租,出租房源增加,房源降价比例已经连续两个月处在8成以上,郊区租金出现年内首次下滑。

“收房比带看客户多,总往外跑,人都晒黑了。”团结湖附近一家中介经纪人小王伸出胳膊给记者看。由于新增出租房源需要中介租赁人员重新查勘,最近有许多房源转售为租,小王这几天正忙着查勘房源。

“就拿我接手的一套出售房源来说,这套房年前就已挂出‘出售’,但年后带看量几乎为零,业主不着急卖,于是选择先出租。”小王说,由于带看客户少,房源挂牌价均出现下调。

“房源比客户多,租金下调一点,租客肯定愿意租便宜的啊。”小王告诉记者,由于房源充足,曾签过约的用户大多选择续约,租客少,房东想早点结束空置期只有选择下调挂牌价一条“出路”。

记者随后又走访了潘家园、回龙观、石景山等地的多家中介,均出现了出租房源增多的情况,业主的租金报价也比上个月低了100-300元。

全市各区域

单位租金环比

时间 中心城区 外城四区 近郊区

1月 1.6% 1.6% 3.8%

2月 3.5% 1.4% 1.7%

3月 -1.9% -0.4% 0.6%

4月 -0.7% -1.1% 0.5%

5月 -0.2% -0.6% -1.1%

市场 郊区租金年内首降

根据链家地产市场研究部统计,2013年下半年以来,租赁市场的平均新增客与房源比基本都处于2:1以下,供需关系缓和,挂牌价下调比例维持在80%的高位。

数据显示,5月,中心城区(东城、西城)和外城四区(朝阳、海淀、丰台、石景山)的单位租金环比分别下降了0.2%、0.6%,近郊区(大兴、通州、顺义、昌平)单位租金环比下降了1.1%。

从各区域租金变化看,5月份城区租金降幅收窄,近郊租金年内首次出现环比下滑。

分析 售转租增多 缓和供需

链家地产市场研究部分析师张旭认为,经过长时间的高增长,北京市场租金已经上涨到较高的水平,一方面是由于市场处于平淡期,租客承受力也有限,价格博弈程度加深,换租的频率大为降低;另一方面,新地铁轨道的开通,以及业主的由售转租,为市场提供了较多的新增租赁房源,供需关系缓和,市场议价空间增加。

由于租金稳定,部分心理价位较高的业主取消挂牌,也有越来越多的租客未避免换租而选择续签。郊区房源量增多,租客流动性降低,是租金开始下调、议价相对容易的主要原因。