住房和城乡建设部总经济师冯俊今天表示,到目前为止没有看到哪个城市取消限购政策,限购对居民消费性住房需求没有影响。

与去年相比,今年的房地产形势出现变化,楼市成交量大幅萎缩。国家统计局的数据显示,今年多项房地产相关数据呈下降趋势,或增速出现回落,或降幅出现扩大。

今年1~4月份,全国房地产开发投资22322亿元,同比名义增长16.4%,增速比1~3月份回落0.4个百分点。其中,住宅投资15299亿元,增长16.6%,增速回落0.2个百分点。前4个月,商品房销售面积27709万平方米,同比下降6.9%。其中,住宅销售面积下降8.6%。商品房销售额18307亿元,下降7.8%。其中,住宅销售额下降9.9%。

楼市是否迎来拐点成为社会关注的热点。不过,冯俊并不同意楼市拐点论。在他看来,大多数房地产指标还算正常,增速虽然在下降,但并不是负增长。新开工面积、销售面积出现负增长,原因在于2013年的增长太多,基础太大。

“房地产市场调控的目标是供求平衡、市场平稳。”冯俊说,价格是重要信号。通过价格可以分析供求平衡、市场平稳这两个目标是不是处于正常区域。现在的房地产市场确实出现了一定的分化,有些地方库存量过大,有些地方比较短缺。关于这个问题,今年政府工作报告已经提出了“分类调控”的基本原则。

所谓分类调控,就是对那些库存量大、供过于求的城市,要执行好首套房最低首付款比例、贷款利率优惠的政策,满足自住和改善性住房需求;对供求矛盾比较突出、房价上涨压力比较大的城市,要加快中小套型普通商品住房的供应,形成有效供给,继续遏制投资投机性需求。

冯俊说,我国对房地产市场的调控始终坚持保护消费需求、遏制投资需求原则,每个地方可根据自己的实际情况作出判断。