原标题:北京首套房贷利率无优惠 与中介合作能打9折

房贷经理撤出楼盘“蹲点”

中介:合作银行利率可打折 业内:贷款额度需“竞标” 调整不会大

央行喊话保首套房贷已有半个多月时间,记者近日走访发现,在新盘蹲点的银行员工开始撤回,但银行的放款速度及贷款利率仍然未现大规模调整,只有和大中介合作的银行在二手房贷款时有8.5-9折的优惠。

业内分析,由于银行的筹资成本加大,房贷成本越来越高,银行额度审批趋严,因此下半年难以出现大幅调整利率的情况。

发现

新盘售楼处 蹲点贷款经理撤离

以前,在每个新盘销售现场,都会有和开发商合作的银行的员工蹲点,负责房贷咨询等事宜。而记者这几天走访发现,蹲点的员工不如以前多了。

“原来我们是一个小组蹲点,现在是一个人值一天班。”在亦庄某新盘蹲点的农行贷款经理蒋先生称,成交量下滑,客户需求减少,他们就减了蹲点的人员。蒋先生所在的新盘,北京银行、建行、浦发、工行等其他银行的情况也差不多,均变为一个人轮班蹲点。

“我们现在都不蹲点了,都撤回来了。”奥体中心附近一家股份制银行的贷款经理钟先生说,现在看房的人少了,银行也准备调整利率,所以他已经撤回支行上班。

首套房贷利率未现“优惠”势头

上述钟先生说,房贷利率准备调整。银行方面有什么变化?记者昨日走访了多家银行。

在中行,5月初,首套房贷利率还有9.5折优惠,而昨日,该行青年路支行的工作人员则表示,目前首套房为基准利率,且放贷时间无法确定。当记者问7月新的贷款额度下放后,是否有优惠或加快放款时,工作人员说,“目前我们还没接到此类通知,而且现在额度这么紧,就算有额度批下来,降利率的可能性也不大。”

除了没有优惠,几家中小银行仍处于暂停房贷业务阶段。“我们不做房贷业务很久了。”广发银行大望路支行一位个贷经理称,“现在根本没有房贷额度。”问及七月时是否会有额度下放或放开房贷业务时,其个贷员工则明确表示“可能性不大”。

追访

与中介合作 房贷利率能打9折

虽然银行不“松口”利率优惠,但记者走访发现,在二手房市场,银行“倾向”与大型房产中介合作,购房人通过这些中介购买首套房,在贷款实际执行过程中仍有8.5—9折的优惠。

“已有多家银行明确表示,将向链家的优质客户提供低于基准的折扣利率,针对首套房客户,最低有望推出8.5折的优惠。”链家相关负责人表示。

我爱我家相关负责人则称,中信银行为我爱我家的客户开通了专项审批窗口,通过合作中介购买二手房时,在贷款审批和放贷时不用排队。 “如果没有合作,贷款审批可能需要三个月左右。合作后,不用排队,审批大约15天到一个月左右。而利率优惠能达到9折。”我爱我家一位门店店长告诉记者。

据记者了解,链家地产已与包括农业银行、光大银行等20余家银行启动了战略合作,链家地产的个贷授信额度增至300亿元。我爱我家也获得中信银行北京支行在今年内提供的60亿元房屋抵押综合授信。

上月,央行要求各商业银行不能停止房贷,必须保证首套房贷的需求。从走访的情况看,目前针对首套房贷,多数银行还是维持在基准利率或上浮5%。

今天上午,一位在银行业工作近十年的人士分析,过去,银行的存贷比(银行贷款总额/存款总额)低,额度也好批,再加上房贷利率回报率尚可,即便打折优惠,银行放房贷也不会亏损。房贷业务才一直被认为是个贷业务中的“香饽饽”。但随着互联网金融的冲击,银行的筹资成本加大,房贷成本越来越高,利润也降低。

对于各支行的贷款额度,该人士称,额度由总行划分,依据是各分行的存贷比和竞价。各分行出价,出价高的得到更多额度。而由于上半年存款难拉,所以很多中小银行不愿把分到的额度拿来做利润不高的房贷业务。

另外,各银行基本都要求分支行上下半年的贷款规模相近,各月之间贷款规模也相近,所以在下半年并不会马上出现利率下调、放款速度明显加快的情况。(记者 仝璇 易朵)

部分银行目前首套房贷利率

银行 最低利率 备注

中信 合作客户9折 针对我爱我家客户可以做到9折

北京农商 合作客户9折 与链家合作,针对链家合作客户可做到9折

花旗9.5折 贷款100万以上利率可打9.5折

农行 9.5折 根据客户个人资质决定利率,极少优质客户可9.5折 二手房房龄加贷款年限不能超过55年

建行 基准利率

招行 基准利率 年龄加贷款年限不大于70年

邮储 基准利率 一般是基准利率,优质评级客户有优惠

工行 基准利率

北京银行 基准利率

交行 上浮5%

光大 上浮5% 房龄加贷款年限不能超过45年

华夏 上浮5% 目前额度还很紧张,无法保证放款时间

兴业 上浮5% 利率从10%下调至5%