北京(楼盘)二手住宅市场延续颓势,成交量继续探低,成交价格降幅扩大,中原报价指数也创29月以来新低,跌至17%,业主对后市信心进一步下降,量价下跌幅度放大已成趋势。

报价指数创29月新低

2014年5月二手住宅网签成交量为6929套,环比下降9.02%,同比下降5.55%,同比、环比均呈现下降,市场进入深度调整期,成交量在低位徘徊的情况下连续两月(4、5月)再次探底,表明市场观望情绪日渐浓重。(见附图1)

据北京中原市场研究部对成交数据的统计显示:2014年5月北京二手商品房成交均价为28834元/平米,二手商品房买卖领先指数为371.6点,环比降0.62%,同比涨2.4%。房价下降幅度明显放大。(见附图2)

从中原地产进行的报价指数统计分析中可以看出,本月报价指数为17%,较上月下降4.4个百分点,报价指数连续三个月下滑,创2012年1月以来29个月新低。从区域看,中心城区平均降幅在3%以内,而通州、大兴、昌平等郊区平均降幅均在3%以上,业主对后市信心进一步下降,量价下跌幅度放大已成趋势。

中心城区、郊区二手住宅成交分化

由于市场回落明显,各板块成交明显减少,也包括中心城区以外的热门区域,如玉泉营、方庄、万柳等区域。在中心城区和稀缺优质地段如万柳地区的成交量减少的同时,价格也现小幅降价,这是由于区域内的供应稀缺和替代性较差,因此价格仍保持了相对稳定,中原地产报价指数降幅在3%以内。

而通州、亦庄等城区因本区域或相邻城区的新房供应较大,二手房自身存量也不小,使得区域成交下降的同时价格降幅也比较明显。

二手住宅市场或将持续下滑

2014年6月买卖市场:上半年即将过去,在最后一个月(6月)政策并未出现实质松动、新盘继续批量上市,开发商平价走量的背景下,预计成交量将与5月持平,保持低位徘徊。价格也受到成交量低迷的牵制,继续回调的可能性较大。