郊区盘成端午小长假签约主力 三天签了369套 但整体促销效果暂未体现在网签上

端午假期期间,广州楼市受下行压力影响,不少楼盘推出优惠“以价换量”。但是端午促销情况暂时还未能体现在网签上,广州楼市成交量依旧萎靡。据房王网数据中心统计显示:今年端午假期三天(5月31日~6月2日),广州共网签成交369套单位,日均成交123套,同比去年端午394套的网签量下跌6.3%;网签面积为43960平方米,同比下跌2.2%。

从结构上看,郊区盘仍为假期三天签约主力,共成交270套,占比73.2%。增城成交82套夺冠。

在签约量排名前十的楼盘中,多数集中在南沙、增城,只有4盘来自中心区域。端午三天全市签约量最高的为南沙新盘凯德新玥,共网签成交34套单位,均价8028元/m2。

由于近期限签限价有所放松,反映在签约价上出现走高现象。端午楼价由去年的10811元/m2暴涨至今年的18910元/m2,涨幅达74.9%,随着高价盘开始顺利签约以及“双合同”重新变成单合同,目前楼价已越来越趋于真实。端午假期三日网签均价最高的楼盘为侨鑫汇悦台,网签1套单位,成交价为91664元/m2。

“发展商不会一直降价”

“发展商不会一直降价,只要缓解了资金链上的小紧张,就会立刻回调价格。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示,“五一”前有部分楼盘采取降价促销策略,成交量大增之后,现时已将价格恢复至降价前的水平,市场上较为典型的代表楼盘有中海誉城。4月以后,全国土地市场开始降温,政府推地节奏放缓,房企拿地意愿降低,其花在拿地上的开支有所缩减,手上的资金亦会更为充裕,“实力房企不会盲目地大幅度降价以求跑量,但今年6~8月的楼市,降价潮仍会持续。”

黄韬指出,在限购政策不变的情况下,一线城市的楼市会逐步回归市场化,房价也会因应供需关系而自行调节。譬如新黄埔楼市,此前曾有政府指导价“压身”,部分楼盘便以“双合同”规避政策,却因此而抬高了首付门槛,致使成交放缓。如今指导价虽只是略有放松,但大部分曾使用“双合同”的楼盘为求快速成交回款,已通过降价促销自行“减负”,剥离“双合同”后重新获得了“刚需”买家的青睐。这便是基于市场供求关系下的健康楼市,“不用政策刺激,市场需求自会促使房价合理回调。”

走量派

新黄埔

身为降价大户万科金色梦想的“邻居”,新黄埔“刚需”大盘中海誉城亦在端午期间推出新货。但与今年4月大张旗鼓的开盘相比,此次新货开盘显得较为低调。

记者在楼盘现场所见,中海誉城门前的道路及停车场上聚集着一群挂着房产中介工作证的二手销售,一见到来访车辆就往车上“扑”。据透露,之前曾有多位中介争抢一位客户的情况,后来发展商要求中介经纪“有客才能上售楼部,无客就只能在门口等着”,不得上楼争抢其他中介经纪介绍过来的客户。

端午期间,中海誉城推售的是央璟三期,户型涵盖33~140平方米精装一房至四房,总货量约170套,首付15万元起,整体均价约15000元/m2,尽管该盘还有“2万享8万”的购房优惠,但与4月开盘的13000元/m2低价相比,该盘价格出现逆市上升的迹象。该盘当日所推的171套新货已卖出150套,整体去化率达八成。

番禺

在番禺,今年春节以来,无论是雅居乐还是其他房企追求去化率的迹象相当明显,先是敏捷华美国际、敏捷金月湾启动了大优惠促销,接着是“五一”过后万科欧泊直降4000元/m2以上。如今在端午假期,雅居乐除了旗下的君御公馆大降价以达到清货目的之外,其旗下的另一大盘雅居乐剑桥郡的剑桥汇组团,也将一期的尾货单位以1.6万元/m2的价格进行促销。所推货量基本都是1、2楼345平方米的超大户型,比目前在售的二期单位单价要低2000元/m2以上。

记者王雯倩、王荔珏

淡定派

增城

相对于新黄埔新盘众多,增城这个小长假显得不突出,大规模推出新品的楼盘不多,而且端午优惠力度也不算吸引眼球。区域内货量较充足的是保利东江首府和翡翠绿洲,它们都是均价过万元的楼盘,而且主力户型也是三房大单位。

翡翠绿洲在5月31日开盘,推出96~160多平方米的两房到四房200多套,90多平方米的单位价格在1.1万元/m2,130~160平方米的大单位价格则在1.3万~1.4万元/m2左右。

保利东江首府的人气尚可,现场看楼客不断,有正常的端午促销,但并没有降价,均价仍在1.2万元/m2。有业内人士表示,增城近期楼盘价格大多保持稳定,端午假期不少单位有1000元/m2左右的降幅,尽管单价降幅不大,但相对总价而言仍有可观的降幅。

从化

北部楼盘的端午市况可谓非常淡定。从化仅有莱茵水岸高调发售新货,其二期全新组团“凯茵苑”均价约9900元/m2,开盘当天销售八成单位,略高于此前的吹风价,并且成为从化限价后首个获批“9字头”预售价格的楼盘。

花都

在库存较多的花都,鲜见全新盘在端午假期入市,多个在售楼盘均以推售存货为主,譬如广州北站的祈福两盘、汽车城板块保利高尔夫郡以及区府板块的雅居乐锦城、保利花城、路劲隽悦豪庭等。整体货量较多,小长假期间并无明显降价促销优惠,成交价和成交量平稳。

记者刘丽琴、王雯倩

坚挺派

天河

这个端午小长假的天河楼市略显冷清,相对于周边区域热火朝天的降价活动,高房价区域天河整体还稳稳地维持在高位,加上区域内新盘新货欠奉,没有热点,自然整体人气也不旺。

目前,天河区的在售货量主要集中在珠江新城板块和东圃奥体板块,大部分楼盘都在进行常规销售,人气一般,有楼盘负责人表示,“甚至比寻常周末人气更差”。也有一些楼盘举行品牌活动。华景里销售中心举办了“珠江会服务中心揭幕仪式”的活动,吸引了众多业主和到访客户参与,销售中心人气不错,华景里推出了8套一口价单位,到5月31日下午已经有两套单位售出,一口价单位单价在35000元/m2左右,与原价相比降幅有20万~90多万元/套。但因总价高,降价后仍需要相当强的购买力支撑,比如降价90多万元的单位,优惠后仍需要537多万元。

至于天河的新盘天荟公馆、观山苑等,则没能及时亮相,只是开放了临时接待中心。有业内人士表示,现在买家观望心态加重,新盘在亮相和销售节奏上也会根据市场状况来调整。

海珠

海珠区楼市在涨价时跟风并不落后,但降价时总是慢人三拍,堪称中心区里的“淡定哥”。端午节期间,在其他各区都有一个到两个楼盘按捺不住降价冲动积极走货之时,海珠区依然我行我素,亮点缺乏,要不就是新盘继续蓄客,要不就是旧盘正常推货。5月30日,位处中轴领馆区的领江壹号举办“与谷歌眼镜有个约会”活动,同时该楼盘高科技样板房也正式开放。而地处海珠老城区同福东路的新盘中海联同福睿府,则仍未确定开盘时间,预计样板房会在近期开放。

海珠除5月份力迅时光里二期掀起一阵波澜,签约95套单位,签约均价28796元/m2■外,其余值得关注的项目并不多,依然是保利天悦、翠屏瀚宇贵都二期、富基广场、合生紫龙府等。海珠的价格依然坚挺,5月签约235套,均价30995元/m2■。