随着炎热盛夏到来,观望已久的楼市刚需族们再一次陷入纠结。喊了很久的降价潮只闻楼梯响,不见人下来。每周的交易量虽然低迷,但是环比并没有出现暴跌,东莞住宅楼均价依然在万元大关前徘徊。

可以肯定的是,各大地产商对今年前5个月的销售业绩不会满意。这就加剧了后市的压力。来自各大地产机构统计表明,连续十几周住宅成交量每周都是徘徊在1000套左右,环比既无明显的上升,也无明显的下降,这种观望和拉锯注定让购房者和地产商双方备受煎熬。对于地产商来说,销售量虽然低迷,但是并没有像国内一些城市遭遇明显的冷场;而购楼者同样纠结,如此交易量,如此价格坚挺甚至稳中有升,楼市何时出现拐点?买还是不买,确实难以判断。

上周,东莞全市住宅成交面积9.7万平方米,环比上升11%,同比下降50%;成交套数821套,成交均价为10057元/平方米,环比上升11%,同比上升16%。这样的数据,作为一般的民众,如何能够轻易判断接下来它是涨还是跌?

购楼者不懂行情,业界人士的观点在此时就显得很重要。有分析人士认为,6月的楼市将会迎来明显的降价潮。其依据是6月下旬多个开发商都有计划推出新盘,如果调控政策并未如开发商所预期,在供应加大而市场需求却低迷的情况下,全面的降价潮难以避免地出现。

对于连续几个月出现量跌价升的反常局面,业内人士认为这不能说明东莞楼市不会下降,依据是成交低迷导致一些中低端产品迟迟不敢放盘,从而导致市场主流产品被几家大型地产商的高端产品占据主导地位,均价自然被拉高,这种说法仿佛不无道理。

一边是成交同比下降过半,一边却是实实在在的均价上涨,这种看上去不合常理的市场情形,实际上有其正常的一面。从上周交易明细看,单价过万的楼盘有38个,占住宅成交楼盘总数的三成,高价产品的成交比例增加,别墅市场的意外火热,推升全市住宅均价破“万元大关”,在中小型房企推盘热情不再,低价房缺位的当前,终于造成房价回升的假象。

一些业界人士认为,目前,东莞的开发商仍期望政府放开限制,出台政策刺激楼市,市场对于全面降低银行存款准备金率的预期正在升温。但是,如果调控政策并未如开发商所预期,在供应加大而市场需求却低迷不振的情况下,除了降价不会有第二条路子。

上述业界人士的推断只能代表其观点,根据一年来的楼市情况表明,这种观点未必符合实际情形。在东莞这种刚需依然大量存在的情况下,楼市空置率其实并不高,行情低迷,导致开发商建设积极性降低,推盘意愿降低,拿地积极性降低,与购房者一样,开发商也在观望,这种情形导致交易量减少,供货量减少,甚至一些开发商选择退市离场。东莞是个年轻人居多的城市,与深圳一样,拥有住房梦的打拼者还有很多。连续几个月,每周消化1000套左右的房源,在一个1000万总人口的城市,意味着每25个家庭就有一个出手购房,这样的交易量并不小,因此,很难说这个市场没有生机。

如此说来,东莞的房价要想在短期内大幅度下跌,难!