■天府早报记者蒋智雅董鹏
    紧邻成都天府广场的熊猫城项目,曾被戏称为“西南第一坑”,但在富力地产接手后,如今已成为了成都市中心最大的商业综合体。作为特邀主题对话嘉宾,富力地产集团成都公司总经理蔡达新接受天府早报记者专访时,妙语频出,底气十足,“西南第一坑又如何,最终也是被我们填平了。”
只打造精品 不追求“短平快”开发模式
    不同于其他房地产企业,富力地产在进入成都的近七年时间里,仅开发了富力广场和富力桃园两个项目,但是每个项目均可成为所在片区的标杆之作。“集团在拿地时只会考虑核心区域,只打造精品项目。”蔡达新表示,不会为了项目而去找地,而是先去找具备发展潜力的地块,根据其自身区位等特点,从而确定开发什么项目。
    不同于其他房企的主打刚需或高端住宅的产品特点,富力在房产开发上只打造精细化产品。蔡达新介绍道,“公司不会过分追求“短平快”式的开发模式,而是在以打造精品项目来树立公司在消费者中的口碑”。
    2014年富力地产的年度销售目标从400亿元大幅上调至700亿元,同样出人意料的是,虽然销售目标大幅上升,但公司一季度却超额完成任务。数据显示,今年1-3月份,富力地产累计合约销售金额约151.59亿元,而按照富力地产原定的一季度销售目标则为100亿元—110亿元,余下三个季度平均销售200亿元。蔡达新指出,前几年各家房企都在“猛冲”的时候,富力则在不断沉淀,未来公司在成都市场还会加大开发力度。
提升空间大 长期看好成都楼市
    今年以来,房地产行业骤然降温,楼盘降价的风潮更是蔓延至成都。对此蔡达新表示,目前公司在成都只有富力公馆和富力桃园两个项目,其中富力公馆仅剩少量房源,而富力桃园更是占据近一年来新都片区的销售冠军,加上公司稳健的经营风格使得资金情况良好,并不会跟随其他房企调价。
    由于富力地产在成都开发项目和土地储备数量并不多,在后续发展上也面临拿地的问题,而前段时间川棉厂二期地块惨遭“流拍”,这不免加剧了各家房企对市场环境的担忧。“短期市场环境会受到政策方面的影响,但相比沿海地区,成都较低的城镇化率意味着较大的提升空间,所以长期看好成都楼市。”蔡达新表示,后期富力地产将会在成都继续拿地,公司没有特定的开发类型,只会结合地块特点开发相应的城市综合体、商业性住宅项目等。
    “未来房地产企业的重点,必定是中高端地产项目,同时房地产企业也将必须面临创新的问题,保障性住房则有政府来解决。”蔡达新指出,将上世纪80年代和现在的情况相比,便会发现人们住宅条件已大幅改善,而未来人们的住宅理念也将不断改变,这就要求房地产企业越来越注重产品的差异化竞争,后期地产项目也将更加趋于节能、智能和环保。